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浅谈2012年最新房地产建筑安装成本 引言： 我们生活的城市里，总能看到各种建筑，如写字楼、商品房综合小区、大酒店、学校博物馆、体育馆、工厂厂房等。但它们是怎样拔地而起的呢？我们也总能听到生活中各种谈论房地产的言论，说房地产老板是多么的有钱，尤为典型的例子是当今被炒得超高的房价，那么，房地产开发商们到底付出多大成本，到底能有多大利润呢？下面，我们就来一起探究一下。 建筑的基本构成及相应成本 一、桩基： 1、桩基其实就是建筑物的地基，就好比是建筑的根，它是建筑能屹立不倒的最根本保证，根据建筑物的高度和结构类型不同，设计的深度也会不一样。 2、桩基按材料分类一般分为钢筋混凝土桩、钢桩、木桩、砂石桩、灰土桩。现在基本上用到的是钢筋混凝土桩，钢桩在有些厂房设备基础中也会用到，而木桩在现在的工程建设中基本没有了，砂石桩和灰土桩主要是用于地基的加固。 3、随着新工艺的不断涌现，钢筋混凝土桩的种类也比较多，这里也不一一列举了。 下面以用的较多混凝土灌注桩为例，来剖析它的成本。 其实，灌注桩就是是由混凝土浇灌成型的钢筋笼而成的，需要用到的材料有主要混凝土、钢筋，单方造价一般在70~100元/平方米 。有效的控制用料和用工，才能很好的控制成本。特别强调一点，由于桩基在工程中的重要性，在施工过程中，要严格按规范来，以合理的成本投入，做出优质的工程。 二、钢筋： 1、钢筋是组成建筑中各混凝土构件的必备材料，它在工程造价中也占了不小的比例。 2、由于现在的建筑都有抗震设计，所以钢筋利用它自身的拉伸性能，结合混凝土的强度，便能达到抗震的要求。 3、钢筋既分等级、也有多种型号，在使用功能上，除了受力作用的钢筋，还有起到加固作用的措施钢筋，且钢筋在不同的构件中，所表现的作用也不一样。 如在梁中，基本承受剪力和拉力，在柱子中，通常承受抗压作用力和剪力。 4、现在的钢筋已统一按照最新发布的11g101系列图集施工。施工中要尤为注意钢筋的锚固和搭接要求。不能锚固深度不够或搭接长度不够，也不能太浪费。 这张图片表现的是地下室底板施工，板筋间距均匀，插筋安插到位，符合规范要求。 一般情况下，主体钢筋含量在40~75KG/平方米，多层的含量较低、高层的含量较高；折算造价为160~300元/平方米；当有地下室时，从这张图片的钢筋密集程度不难看出，含量会更高，一般在90~200kg/m2（由于地下室设计较灵活，不同设计的含量差别较大）。 三、混凝土： 1、混凝土是直接组成建筑各个构件的原始材料，混凝土构件好比是建筑的骨骼，通常工程术语中的主体就是指主要混凝土构件（柱、墙、梁、板），而基础混凝土构件一般含基础梁、承台（或独立基础）、筏板基础等。 2、现在工程中大部分用到的是商品混凝土。它也分等级，一般从C10~C80不等。 3、混凝土施工时要振捣均匀且要及时养护，以让它更大的发挥强度效果。 以上一张图片所显示的就是泵送混凝土施工。 一般情况下，主体混凝土含量在0.3~0.5立方/平方米 ，多层的含量较低、高层的含量较高；折算造价为100~165元/平方米。 四、砌体： 1、砌体是组成建筑主体围护结构的普遍材料，一般砌于墙、柱之间，在基础中也用于砖胎膜的砌筑。 2、砌体普遍分为加气块、空心砖、标准红砖、灰砂砖等，不同种类的砖，气作用功能是不一样的。 3、砌体的砌筑要平整，有时为保证墙体整体性，要在气体中设置加固筋。 以上一张图片所显示的就是剪力墙间的加气块砌体施工。 一般情况下，主体砌体含量在60~120元/平方米 ，多层的含量较低、高层的含量较高。 五、抹灰工程： 1、抹灰俗称粉刷或粉饰，就是用砂浆抹涂在房屋建筑的墙、地、顶棚等表面处的一种传统做法的装饰施工工艺 。 2、抹灰所使用的砂浆根据抹灰面性能，所用的砂浆材料也不一样。 3、抹灰施工中，要注意先清理墙面，抹灰厚度均匀、密实。 以上一张图片所显示的就是在剪力墙间的加气块砌体面上抹灰施工。 一般情况下，抹灰工程单方造价在25~40元 /平方米。 六、外墙工程： 1、外墙工程种类多种多样，一般住宅的外墙是涂料饰面，并且都含有保温隔热性能，有些写字楼或高档办公楼也会用面砖或幕墙饰面的外墙。 2、外墙根据饰面材料的不同，做法也多样；由于现在房屋节能要求的推出，外墙保温已成为房屋建筑的外墙设计必用到的。 3、以涂料外墙为例，如下图： 以上两张图片分别表现了涂料保温外墙的整道施工做法和石材保温外墙的钢骨架做法。 一般情况下，涂料保温外墙工程单方造价在50~100元 /平方米；当为石材或幕墙时，可能高达300~1000元/平方米。 七、