安置房建设工程质量控制关键点分析.pdf

建材发展导向2016年9月 管理创新 安置房建设工程质量控制关键点分析 康明祥 (漳州市城市建设投资开发有限公司 福建 漳州 363000) 摘 要：近些年来，伴随着我国城市化进程不断加快，开展了大量的城市棚户区危旧房改造项 目，这就需要大量的安置房来解决拆迁 户的安置问题。因此，安置房的工程质量安全越来越受到关注。由于一些安置房质量不合格，这就使得拆迁户的合法权利受到损害。因此， 确保安置房的建设工程质量，是一个需要充分重视的问题。本文通过对我国目前安置房质量安全存在的问题进行分析，并详细讨论了安 置房建设工程质量控制的关键点。 关键词：安置房：工程质量；关键点 中图分类号：TU712 文献标识码：A 文章编号 ：1672—1675(2016)17一o099—02 1引 言 在开展安置房工程项 目时，应该使施工单位充分重视安置房的施工 目前，各地的城市棚户区危旧房改造项 目暴露了许多安置房建设的 质量，并签订安置房质量保证书的方法，对于出现问题的安置房，应该对 质量问题，其原因有很多，除了直接影响工程施工质量的施工单位的管 施工单位采取一定的惩罚措施。拆迁户作为安置房消费的主体，其权利 理能力、技术水平等，还有其它一些因素，比如当地的经济水平、政治因 也受到法律保护，所以，施工单位必须科学组织安置房施工，保证安置房 素及管理维护水平等也与工程项 目紧密有关，所以不能被忽视。 的施工质量 。 2我国安置房的质量现状及影响 3．3．2监理监管 监理监管是确保安置房质量安全的一种常用方法。监理单位受建设 最近几年，我国城乡一体化建设工作不断深入，各个省市的棚户区 单位委托对安置房建设进行监理，因此，监理人员应当具备较高专业水 危旧房改造项 目正在有条不紊的进行。但是，由于这个进程进展比较快， 平和组织协调能力，并且需要规范监理人员的工作内容。一般情况下，监 使得在安置房建设方面出现了很多质量问题，比如：安置房建设工程设 理人员主要的工作内容为安置房施工质量管理、工程投资、工程进度、安 计不能满足城市未来发展的要求，安置房质量不合格，安置房配置设施 全施工等。①监理单位应该充分重视监理人员的工作，认真履行监理职 不健全等问题。因此，建设单位在开展安置房工程项 目时，不仅要充分考 责。②应该选择专业知识丰富和实践经验丰富的监理人员来管理，这样 虑周边环境、交通设施及便民市场等情况，也要重视安置房工程的施工 的监理不仅工作责任心强，而且能够很容易处理施工过程中出现的问 质量，比如建筑墙体油漆层脱落、门窗有缝隙、房屋渗漏、天花板潮湿等 题。③监理公司在选择监理人员时，应该重点考察监理人员的专业知识 问题。因为这些问题不仅侵犯了住户的合法权益，还会对住户的人身安 储存量和工程管理经验水平及工作责任心，保证每个监理人员都具有很 全产生损害，甚至一些住户对政府产生不满而造成社会出现不稳定的现 强的管理能力。另外，监理公司可以通过建立监理人员工作记录表的方 象。同时，对于已经出现质量问题的建筑工程，进行修复的难度非常大，