天一广场推广策略.ppt

目录 第一部分：天一广场项目分析 第二部分：可类比项目分析 第三部分：目标客户分析 第四部分：整合推广策略 第五部分：创意表现 第六部分：媒体组合暨费用预算 THANKS 终端物料表现 表现方案二 第一部分：天一广场项目分析 CBD区域，人南二段。东靠人民南路，北依四川省政协，西临四川省委省政府礼宾车队，南邻锦江大礼堂。 地理位置 大厦首层至五层为裙楼，为金融、证券、餐饮等营业用房。主楼标准层为大空间高档办公用房。地下室为设备间、汽车库等用房。 空间格局 外表厚重而朴实，内心华丽而灿烂；具有沉稳的雄心和高贵的气质，方正而坚实，又不失圆润、柔韧。 风格特点 国际化的优秀规划设计团队合作打造，设计概念充分体现国际视野下的当代办公空间的前沿风貌。既具有现代商业、经济、文化、信息的研发、培育、整合、传播，又同时兼备都市生活的交流、协作、社区、流动。 商务价值 第二部分：可类比项目分析 无 行业规模 外企占30%，如三菱，微软、百事、百胜餐饮集团 行业类型 客 户 特 征 无 举办的相关活动及推广周期 无 推广诉求 西部首席商务中心 项目主题 营 销 定 位 周边有摩尔百盛、百货大楼、天府广场、省展览馆 市政/商业配套 16、61、45、78、303、4、58、81、99、48 公交线路 人民南路双向6车道 交通组织 交通条件 周边市政配套 85% 入 住 率 纯写字楼 物业类型 奥莱物业,香港怡高 物业管理单位 KPF后现代主义 建筑风格 香港测建设计公司 景观设计单位 西南研究设计院 规划设计 人民南路一段86号 地址 城市之心 物业名称 入 住 率 95% 销 售 率 35% 纯写字楼 ―― 行业规模 外企占30% 行业类型 客 户 特 征 ―― 举办的相关活动及推广周期 智能\生态\甲级写字楼 推广诉求主题（优势） 中国西部的全球化商务平台 项目主题定位 营 销 定 位 紧临美领馆，周边餐饮娱乐设施齐全。 市政/商业配套 16、99、72、77、79 公交线路 人民南路双向六车道，美领馆双向四道车（由北向南行驶的车辆需在人南立交桥桥下调头） 交通组织 交通条件 周边市政配套 物业类型 世邦魏理仕物管顾问 物业管理单位 现代 建筑风格 澳大利亚DCM建筑设计顾问公司 景观设计单位 新加坡GKC规划与管理咨询公司 规划设计 人民南路四段19号 地址 威斯顿联邦大厦 物业名称 入 住 率95％ 20－100人 行业规模 著名外资机构和国内知名企业，包括金融、通讯、网络、电子、物流、贸易等，如摩托罗拉，惠普、英美烟草、新加坡贸易发展局， 行业类型 客户 特征 冠城国际沙龙 推广活动 成都CBD地标，顺城大街上最靓丽的风景… 推广诉求主题（优势） 财富、名企、CBD 项目主题定位 营销 定位 省高院、市公安局、交行分行、光大银行、建行、人人乐购物中心、 1、3、5、61、75、16、56、55、99、 公交线路 顺城大街四车道，文武路四车道 交通组织 交通条件周边市政配套 60％ 销 售 率 纯甲级产权式写字楼 物业类型 戴德梁行物管顾问 物业管理单位 现代 建筑风格 —— 景观设计单位 西南建筑设计院 规划设计 顺城大街308号 地址 冠城广场 物业名称 约118家入驻单位 行业规模 通迅、科技型企业 行业类型 客 户 特 征 无 举办的相关活动及推广周期 无 推广诉求主题 无 项目主题定位 营 销 定 位 写字楼 物业类型 现代 建筑风格 中铁二局 景观设计 川信物管 物业管理 人民南路18号 地址 川信大厦 物业名称 出 租 率 7-15F开零，16F以上半层或整层租赁 无 行业规模 无 行业类型 客 户 特 征 无 举办的相关活动及推广周期 办公生态化、公司SOHO化、商务联邦化、管理酒店化 推广诉求（优势） 21世纪商务标志（让世界改变对成都的看法） 项目主题 营 销 定 位 红星路景观步行街、外文书店，王府井商场、 市政/商业配套 4、98、38、 公交线路 总府路双向四车道 交通组织 交通条件 市政配套 销 售 率 30%以上，在售 纯写字楼 物业类型 世邦魏理仕物管顾问 物业管理 后现代 建筑风格 ―― 景观设计 —— 规划设计 总府路2号 地址 时代广场 物业名称 港资背景 雄厚的企业实力 成熟的楼盘运作模式 国际领先成都第一的写字楼 海海外交流中心 实施“四星级”酒店管理 已有部分客户入住 商务港；产权式商务酒店 星级酒店服务：锦江饭店管理公司的酒店管理输出，强调星级商务配套服务 无微不至，体贴尊荣 世代锦江 全国十大经典写字楼，最值期待写字楼称号， 初步奠定了品牌形象 原生态