房地产企业财务管理现状剖析及对策研究.pdf

企业导报 2015年第3期 房地产企业财务管理现状剖析及对策研究 口 邓洪英 (内蒙古霍林河泰丰房地产开发公司，霍林郭勒市 029000) 摘 要 ：本文结合房地产的发展现状，针对房地产财务管理现状进行分析存在的问题，主要包括，财务管理制度不健全、企业 资本比例问题和资本回收风险较大、财务工作人员的职业素养有待提高等。最后，根据上述问题提出对策，加强企业人员财务管理 意识、建立、健全科学的财务管理制度和提高财务人员的职业素养等。 关键词：房地产；财务管理；现状；对策 近年来，市场的逐步完善、政府出台的各项大力措施、居民 直接、重大的后果。房地产企业要想寻求财务管理的突破，首先 的逐渐理智使得房地产市场逐步趋于正常，供求关系、市场理 要针对企业资本构成进行科学、合理的资本分析，在此基础上 论等逐渐与社会发展相接近。从政府对于房地产行业的约束增 进行调整，寻求灵活、多样的融资渠道。 强，对于房地产的科学调控、规划 ，促进长期发展和可持续发展 (三)资本 回收风险较大。房地产行业开发周期较长 ，资金 到银行对于房地产信贷的改观，房地产行业的调控十分明显。 需求大，融资渠道较为单一。房地产行业投资的是不动产，因此 由此可见，房地产的发展前景必然是广阔的，另一方面，我们应 决定了投资回收期较长，资金投入到资金回笼期间风险较大。 该观察到，房地产行业的资本投入决定的“高收益、高风险”的 高额的建筑成本和单一的融资来源带来了企业的高额负债，与 行业性质增加了企业的财务风险。 此同时，作为国家宏观调控的重点关注行业之一，房地产行业 一 、房地产财务管理存在的现状 的受到的变动影响较大，政府政策、顾客满意度、房子质量、银 随着行业竞争的日益激烈和行业财务风险的增加，市场对 行融资监管等等问题对于资本回收带来了巨大的风险。作为资 房地产财务管理提出了新的要求。结合我国房地产行业现状， 本产业的房地产行业，资金投入的风险较大，一旦投入建设项 针对房地产行业企业的财务管理存在的问题进行讨论和分析。 目，资金撤出的机会成本较高，为了避免进一步的亏损很有可 (一)财务管理制度不健全。建立、健全企业 内部财务管理 能继续投资项 目，这一点使得资金回收较为困难。资本回收风 制度，制定实施可行、科学的财务管理条例具有重要的企业管 险很可能加剧企业的资本负债率，从而更加降低企业的融资能 理意义。合理的有效的内部监督机制是提高单位效率、监督内 力和渠道，一旦造成资金链断裂，很有可能使得企业陷入瘫痪 部体制人员工作行为和防止舞弊的重要手段。通过行之有效的 境地 。 财务管理制度，保证了企业的工作效率，形成 了健康积极的工 (四)财务工作人员的职业素养有待提高。财务人员是加强 作风气。正确认识企业 内部财务管理制度的职能，充分发挥财 企业财务管理的具体实施角色。只有在 日常工作中加强财务人 务管理的作用，对于房地产企业改革发展具有极其重要的意 员的素质教育，提高人员综合素质，培养工作人员的职业道德 义。而国内现阶段房地产行业企业内部存在着许多无制度可依 和职业素养，防患于未然，从而避免财务管理出现问题。房地产 的现象，这种财务管理制度漏洞对财务人员切实实行财务管理 行业财务工作人员众多，职业素养参次不齐。无论从职业道德、 加大了难度，对财务管理造成了管理混乱、工作程序不规范、职 专业水平、知识技能、管理能力等方面财务管理人员都有待提 责不清等弊端。与此同时，财务管理制度不健全对监督检查财 高。部分财务工作人员对于财务管理的重要性意识不足，对实 务也形成了阻碍。财务管理制度漏洞间接促使房地产行业的私 际工作中财务管理的具体操作能力有限，从而使得企业财务管 设小金库、资金账外使用、多头开户等违反条例的情况产生。 理提高成为了纸上空谈，因此，要想提高企业的财务管理，必须 (二)企业资本比例问题。房地产行业的大量资本投入需求 提高财务人员的操作水平和管理技能，增加财务人员的职业道 使得融资对于房地产行业而言十分重要。而现阶段的房地产融 德。 资渠道较为单一使得融资风险增加，为提高财务管理水平增加 二、加强房地产财务管理的对策 了难度。目前而言，房地产行业的融资主要来源于银行的贷款，