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第二编 物权 主讲:高玉玲(副教授) 第十一章 物权总论 一、物权的概念和特征 二、物权的种类 三、物权的效力 四、物权的变动 五、物权的保护 六、物权法的概念和内容 物权的特征：（物权和债权的比较） 1、从权利的主体上看， 物权——对世权、绝对权，债权—对人权、相对权 2、从权利的内容上看 物权——支配权,债权 ——请求权 3、从权利所具有的基本效力来看 物权——排他性、优先性， 债权——相容性和平等性 4、从权利的设定上看 物权——法定性,债权——具有任意性、多样性 5、从权利所反应的社会关系上看 物权—静态,债权—动态 6、从权利的客体上看，物权——物,债权——给付 ， 二、物权的种类 1、民法典上的物权分类 （1）自物权：所有权? （2）他物权： *用益物权：基地使用权（国有土地使用权、宅基地使用权）、农地使用权（土地承包经营权）、地役权、典权、居住权? *担保物权：抵押权、质权、留置权、让与担保? *占有 *特别物权：采矿权、渔业权和水权等? 2、学理上的物权分类体系 （1）标的物的支配范围：自物权与他物权（完全物权与定限物权）；定限物权又分为用益物权与担保物权。 （2）标的物种类：动产物权、不动产物权与权利物权； （3）是否具有独立性：主物权与从物权； （4）物权取得是否须经登记：登记物权与非登记物权； （5）物权所依据的法律：普通物权与特别物权 3、外国民法和我国台湾地区“民法”规定的几种物权 *地上权 *永佃权 *用益权 物权排他性：一物之上的若干物权之间的“优”、“劣”之争 B、物权内部优先效力? 1、先成立物权优先于后成立物权的效力。? （1）先成立的物权优先于后成立的物权享有权利；? （2）先成立的物权排斥抵制后成立的物权；? 2、上述原则的例外? （1）定限物权在权利范围内优先于所有权；? （2）法律有不同于该原则的规定时，依法律规定的物权先后顺序 （四）物权的追及效力 1、定义： 2、物权追及力之中断：善意取得或其他法定情形 四、 物权的变动 （一）物权变动的立法模式 A、基于法律行为的物权变动立法模式　 　 4、我国立法模式：债权形式主义(债权意思主义与登记或交付相结合) B、基于非法律行为的物权变动立法模式 基于非法律行为物权变动一般不需公示（即不需登记或交付） 公权力行使发生物权变动 继承发生物权变动 事实行为发生物权变动 （1）基于非法律行为物权变动时间的确定　 （2）未进行登记或公示的物权人的处分权受到限制（处分前的宣示登记） 　 2、不动产物权的登记 （1）由谁登记？何时生效？ 不动产权属证书的证据效力要低于不动产登记薄 （2）不动产登记效力（登记公信效力） *权利推定的效力 *不动产的善意取得制度 （3）不动产登记的种类 *初始登记 此登记一般不是表示所有权取得或设立而是对所有权进行的公示。 *过户登记 此登记不是合同登记而是权利登记 *变更登记 *异议登记 其作用并不是禁止权利转让不动产，也并不是限制其处分权，而是提醒第三人注意。 *预告登记 立法目的：限制开发商“一房多卖” 登记性质：其所登记的并不是物权，而是买房人根据买卖合同请求交付房屋和转移房屋所有权的债权 预告登记适用的范围：房屋买卖或其他不动产协议 预告登记的效力：权利保全效力(保存顺位的效力、破产保护的效力） *预告登记的失效 债权消灭 自能够进行不动产登记之日起3个 月内 3、物权法上不动产物权变动和原因行为区分的原则 区分原则：指区分原因行为和物权变动的“生效时间和生效条件” *不动产物权变动的基础关系是否有效——依据合同法 *不动产物权变动——以登记为必要条件 注意:担保法41条的规定与本条发生冲突,适用物权法的规定 法律另有规定或当事人另有约定的除外 《物权法》：第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《民法通则》：第七十二条 财产所有权的取得，不得违反法律规定。 　　按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《担保法》第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 　 　 （三）动产物权的变动 1、动产物权变动的原则：交付 适用范围：基于法律行为引起的物权变动 特征： *交付必须基于权利人的意思