2011年万佳置业芝罘岛项目定位2.pptVIP

公共车位设置建议 公共停车位 别墅产品整体规划建议 车位设计建议 高效节能的建筑外墙设计 外墙和屋面采用聚氨酯保温材料 硬质聚氨酯具有质量轻、导热系数低、耐热性好、耐老化、容易与其他基材黏结、燃烧不产生熔滴等优异性能，在欧美国家广泛用于建筑物的屋顶、墙体、天花板、地板、门窗等作为保温隔热材料。 别墅产品整体规划建议 材料及设备建议 空气调节系统建议 1、建议采用传统、技术成熟的中央空调系统 在离心制冷机、空调箱、湿膜加湿器、水泵以及冷却塔等重要部件均采用世界一流的设备。 2、新风系统 要求具备对室外空气的除尘、杀菌、调温、调湿功能，确保每个房间都有均匀湿润、健康的空气。 别墅产品整体规划建议 材料及设备建议 1、生活直饮水和软化水入户 直饮水：去除水中细菌、杂质、有机污染物，可直接饮用。软化水：去除水中过多的钙镁离子，降低水的硬度。降低洁具、台盆、水龙头的结垢，避免管道堵塞。 别墅产品整体规划建议 环保节能系统建议 2、卫生间同层排水系统 同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上。 该系统可以使卫生设备用水量低于国家强制性用水量的40％以上，综合费用降低33％左右。 别墅产品整体规划建议 环保节能系统建议 1、电视接收系统 设置多幅直径的电视接收天线，预留升级功能 可接收国内外数百个电视频道 2、火灾报警系统 公共部分、室内客厅、卧室均布置火灾报警装置和喷淋 厨房设置天然气泄漏报警装置 3、电子保安系统 设置视频监控系统、手动报警系统、巡更系统、双监探测系统等，24小时不间断监控小区安全，为顶级业主（如楼王）特别设置红外线、微波保护，防止无关人士意外闯入。 别墅产品整体规划建议 智能化系统建议 躲避重大事故及灾害的 紧急避难室 对业主的安全保护做到极致 别墅产品整体规划建议 材料及设备建议 舒适型及豪华型户型设救援安全密室 附件2：叠拼产品户型建议 191m2下叠户型 北向全赠送的公共庭院加强了上下两户的空间沟通，提高了互动功能 1F 亲地花园 空中庭院 内庭中井 户型轮毂 面积紧凑，底层大花园全面积赠送，具有相当高的性价比 套内功能布局完善，动静分区 户型较短的进深具有优秀的通风采光效果 客厅的中井设计进一步提升了底层的通透性 2F 叠拼产品户型建议 3F 4F 户型紧凑实用，动静分离，布局合理 叠院设计形成独立的居住空间，下层的公共庭院具有亲地花园的功能 中井设计提升了内部空间的通风采光 上下梯分向设计浪费了一定过道面积 露台 空中庭院 内庭中井 户型轮毂 叠拼产品户型建议 158m2上叠户型 区别于传统叠加1、2层一户，3、4层一户的户型设计，本案采用了创新的“分割”叠加，将第二层空间分割为两户。 下叠户型由底层+MINI花园+60%的二层面积组成，户型总面积仅86平米 上叠户型由顶层+三层+40%的二层面积组成，户型总面积也仅为115平米。这种超微型叠加产品设计也使得总价优势十分明显。 上叠户型 1 2 下叠户型 + = 叠拼产品建筑形态建议 1.86平米户型配置有亲地MINI花园，户型性价比十分突出 动静分区，布局合理，二层主卧保证了较高的居住私密性 底层进深过长，户型通透性不佳且餐厅采光较差 下层没有独立卫生间，居家功能略有不便 86m2下叠户型 叠拼产品户型建议 南北的各种小露台和小花园增加了空间多样和情趣体验 115平米户型实现三层叠加空间，户型性价比十分出色 书房和次卧面积太小，功能有限 实现动静空间的有效分区，私密性良好。 115m2上叠户型 叠拼产品户型建议 附件3：花园洋房产品户型建议及产品优化建议 建筑面积180㎡－250㎡之间 起居空间开间7.5米－8米，面积40㎡－50㎡；主卧室开间3.9米以上，面积20㎡-25㎡； 层高3米，客厅可做局部错层或挑高处理； 顶层可结合坡屋顶作阁楼，以增加卖点和附加值； 卧室方面建议跃层户型首层作老人房； 主卧区建议包括：卧室、卫生间、更衣室、露台； 厨房建议为中厨结合餐厅布置，有效利用有限空间。 花园洋房产品户型建议 相关启示1 首层户型 建筑面积：149.14㎡；架空层储藏室：28.37㎡；错层布局，四室两厅双卫，南入口； 首层独立入口，独享50㎡左右私家花园； 独有情景房，住户可作DIY设计，倍添院居情趣； 8.1米开间、60㎡的宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分； 南主卧室3.9米开间、20㎡面积适宜，使用合理； 卧室区和起居区小错层格局，动静分区明确，布局紧凑； 位于厨房内的储藏空间和独立的洗衣间使用方便。 单体户型 花园洋房产品户型建议 二层户型 建筑面积：140.48㎡，错层布局，三室两厅双卫，南入口； 从二层露台入户方式，私密性、归属感更强； 卧室区组织紧凑，空间利用合理； 8.1米宽、60 ㎡的起居区（