西安晶城秀府营销策划案-英雄的心.ppt

一类客群 社会中的跃界思维族 生活中的奢巧主义者 (客群写真) 处于人生丰盛期，但还希望跃界更高层次（人生跃界） 刘翔是在跑道上跃栏的人 而他们是在生活上跃界的人（生活跃界） 身在西安，却看纽约财经，听加州音乐 （兴趣跃界） 爱羊肉泡馍，也爱卡布其诺，爱哈根达斯（习惯跨界） 读贾平凹，也读卡尔维诺、索尔仁尼琴（兴趣跨界） 他们 关注张艺谋,也关心扎哈·哈迪德、马岩松（思维跨界） 他们的思想，往往比他们的职业更跨界（思想跃界） 灵魂比肉体，需要更多的空间（灵魂跃界） 追求空间的奢华，更喜欢打动他们内心的巧妙构思（热爱奢巧） 于外，创造事业天地，于内，创意温馨之家（创意奢巧） 一种生活方式 30岁 拥有35岁的高尚公寓 享受40岁的别墅空间 30岁 拥有35岁的高尚公寓 享受40岁的别墅空间 可提前十年，为什么要等到老了？ 如果等到年老后再去享受生活，那么，财富也将失去它的意义。 提前十年，甚至更早时间，将梦想实现，才是惬意。 晶城秀府?楼中墅，献给将梦想提速的人。 以超越奢巧的奢华，成就墅感人生。 生活方式3联版报广 第1版 奢巧超越奢华 理想人生，人们说： 或者在都会中心的高尚华宅公寓里，左右万千繁华、出入名街上巷，依窗揽霓虹。 或者在欧式经典小镇旖旎光影中，明媚露台，绅士邻里，白鸽草坪，静香流淌 或者在郊外私家别墅中，奢华独具，吊灯殿堂，社交华5宴、贵丽空间、巅峰阶层 每个人的心中，都有三套房子！ 第2版 30岁 拥有35岁的高尚公寓 享受40岁的别墅空间 3种高尚人居形态： 都市高尚公寓 OR 奢华别墅空间OR欧洲花园小镇 在此奇迹邂逅 第3版 感性奢想，理性实现 西安人都在奢望，只有少数人能拥有 全家人奢望的花园小镇 朋友们奢想的挑高客厅 自己奢享的整层私密卧室 全在晶城秀府巧妙实现 都会高尚公寓、 低密花园小镇、奢华别墅空间 尽在晶城秀府 NP1画面 NP2画面 NP3画面 and开盘震撼 99%西安人住一层不变空间 想做另外1%吗? NP1 画面 张朝阳、顾长卫、许巍 在北京爱住的房子 现在你在西安也可以拥有 NP2 画面 最有魅力的建筑是艺术馆与LOFT 我们有幸将二者结合 NP3 画面 如果只有“奢”没有“巧” 卡地亚，爱马仕就不是艺术品 房子也一样 NP4 画面 西安“室”变 ——奢巧空间?跃界人生，改变西安 N5 画面 中篇 奢 · 巧 精 · 细 本案三大核心要素： 地段： 都会高尚华宅 对视CBD 大家共有的不作为重点 社区： 欧式小镇 建筑形态 立面 园林 社区配套 物业管理 有以一定特点，但 形态与园林社区配套没有 绝对竞争力。 户型： 别墅感 奢巧空间·跃界人生 精细地产 项目最大差异化卖点 奢巧空间·跃界人生 V S 精细地产 是本案营销推广绝对重点 “迄今对精细地产的最好解读， 延伸和转化”。 精细地产 奢巧空间·跃界人生 手段 原因 开发商视角 企业愿景 口号 目的 结果 客户视角 客户利益 系统 成功的为晶城·秀府和开发公司打造了一个“细分市场” 奢巧空间·跃界人生 一种理念 一种客群 一种生活方式 一种产品空间 一种产品品质 全套的晶城秀府营销和推广系统 从此： 万科做中产 富力做主流大盘 星河湾做暴发户豪宅 合生做城市豪宅 绿地做…….（无章法） 晶城·秀府 奢·巧空间 西安晶城秀府5大解读 一类客群 一种理念 一种生活方式 一种户型空间 一种品质 一种理念 奢巧空间 跃界人生 (项目SLOGAN) 理念阐释 奢巧空间 跃界人生 ·奢巧，体现项目巧妙设计空间,让居者随时体验奢华居住享受。 ·奢巧，体现项目通过打破集中建筑设计的界限，从此享受奢华、品味奢华、超越奢华的三大优势。 ·跃界，是对现有居住形态的超“跃”与跨“界”。 ·跃界，体现项目开发机构以雄厚的美资背景和京城实力，以打造精细地产的前沿理念，为居者打造超越一般境界的奢享空间。 ·跃界，体现项目超越都市华宅，实现对欧式优雅小镇、都会高尚公寓和奢华别墅空间三种居住形态的跨“界”组合。 ·跃界，项目的目标客群，是在生活、思想上超“跃”与跨“界” 的人，他们更向往跃界生活，更懂得跃界人生。 ·奢巧空间·跃界人生，以西安前所未有的奢巧空间形态，为一座城市，开启超跃平凡,前所未想的居住梦想。 奢巧空间价值分解 奢巧宣言 奢巧空间 西安没有的，正是我们创造的 奢巧设计 巧妙设计空间,就能提前享受奢华 坚持一种奢巧设计，超过一百种平庸制造 奢巧艺术 在这里,建筑是一门巧思空间的艺术 奢巧观念 以理性之巧,成就感性之奢 奢