恒基2008徐州新城区1号地块营销策略.ppt

徐州新城区的开发背景 新城规划背景： 江苏省委、省政府提出的“三圈、五轴、四个特大城市”的发展战略； 解决徐州市由“单核心、摊大饼”式的发展模式； 满足未来建设300万人口的特大城市的发展需求； 目前老城区已没有发展空间的情况下，发展新的城市中心。 徐州新城的功能定位 新城区功能定位： 徐州市商务政务创新区 规划建设步骤： 2004年建设基础， 2005年拉开建设框架， 2006年建设初具规模， 2007年起步区基本建成， 2008年规模初现！ 新城的未来前景：徐州新门户 面积：总规划用地50平方公里，建设用地38平方公里； 人口：规划期人口20万，远期可容纳40万人生活居住； 交通：距离老城中心仅8公里，紧临规划中的京沪高速铁路客站，东南距观音民航机场仅20余公里，构筑1小时紧密城市圈； 环境：依托大龙湖和故黄河风光带，西靠托龙山脉，东南紧临吕梁山风景区，山水天全、自然风光秀美，建立起多层次、立体化、复合型的网络状生态结构； 新城对于徐州地产而言：大盘时代的到来 品牌开发商云集：恒基、绿地、国信、中铁、中茵、建工等知名开发商； 开发量巨大：6大品牌开发商集中于10平方公里的土地上，个案规模都超过45万平方米以上； 规划先行，政府引导，行政推动：目前国内比较流行的新城开发模式，目前最缺少的是产业的支撑； 新城将引领徐州地产的未来：大牌云集，大盘集中，规划先进，