二维地籍管理局限性分析与三维地籍管理思路研究.pdfVIP

2011 NO.27 科技创新导报 Science and Technology Innovation Herald 工 程 技 术 二维地籍管理局限性分析与三维地籍管理思路研究 洪文旋 (浙江省松阳县土地规划勘测所 浙江松阳 323400) 摘 要:本文基于笔者多年从事土地管理的相关工作经验,以三维地籍管理为研究对象,论文首先探讨了二维地籍管理过程中存在的局限 性,进而结合笔者长期的研究心得,提出了三维地籍管理的历年,通过法律、管理、技术三个方面对三维地籍管理的前景进行了探讨,相 信对从事相关工作的同行能有所裨益。 关键词:三维地籍 空间 权利 中图分类号:TP2 文献标识码:A 文章编号:1674-098X(2011)09(c)-0093-02 引言 宗地只是在水平面上无法划清界线,在三 们也将共用这栋建筑物所在宗地的使用 根据1994年在墨尔本召开的国际测量 维空间里可以划清,如果能在三维空间里 权。在我国的地籍管理实践中,对这种宗地 师联合会(FIG)对地籍的解释与定义,现代 管理土地权属的话就可以将其继续划分为 的登记是在土地登记卡上记录宗地的序 地籍“是一个政府监管的以地块为基础的 单个的宗地,从而可以减少很多权属争议 号、座落、面积、用途等自然信息,权属性质 公共土地信息系统,它既是土地完整而现 事件。 和共用权利人数目;在土地共有使用权登 实的证明,又包含多用途、多用户所需要的 记卡上记录各土地权利人的身份,各权利 基础资料”。现代土地利用中,人们已将利 1二维地籍管理的局限分析 人使用共用宗地的独用面积和分摊公用面 用的资源由有限的地表扩展到无限的地上 对地上地下空间利用的例子很多,最 积;在土地归户卡上以权利人为单位,一人 地下空间:高楼林立,空中电缆、地下管线 常见的莫过于居住用的高层商品房(每个 一卡记录本宗地基本信息和权利人的土地 纵横交错,立交桥横跨公路。按照我国宗地 住户拥有他所购买的房屋的所有权以及公 使用面积;在地籍图上通过对界址点界址 的划分原则,这种几个使用者共同使用一 用土地的公共使用权。)在这种对地上空间 线的表达记录宗地的空间位置信息(平面 块地并且相互之间界线难以划清的情况定 的土地利用中,有多个权利人共同拥有这 的)。 [1] 栋建筑物,根据我国“房地合一”的政策,他 在地籍管理系统中,用户可以查询到 为一宗地 ,称为共用宗地。大多数的共用 的信息如图1所示,对土地使用者而言,只 能查询到使用该宗地的面积分布和本人的 基本信息(由于地址通常不规范,无法将其 与空间位置在系统中关联起来),而不能直 观感受到他的房屋所有权和土地使用权在 这宗地上的空间位置。对于宗地而言,只能 查询到其基础地理信息和权属性质、共用 权利人个数,却无法显示这些共用使用人