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我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策 　　【摘 要】经济发展推进，城市化进程深入，房地产行业也有了良好的发展机遇与环境，成为国民经济发展中支柱性的力量。房地产行业的健康稳定发展与国民经济以及人民群众的生活等有着密切的关系，因此必须要加强房地产经济管理，然而在实际的经济管理过程中发现，房地产经济管理的目标不明确，管理机制不完善，法律体系建设不健全，严重制约了房地产经济管理效果的实现。本文主要就以上问题进行分析，提出有效的解决对策 【关键词】房地产；经济管理；问题；对策 我国房地产经济管理是一个与国计民生密切相关的社会性问题，近些年来，我国已经加强宏观调控，对房地产经济管理问题进行管理，虽然取得了一定的管理效果，但是很多根本性的问题还是没有得到妥善的解决，甚至有效问题越来越严重。可见对房地产经济进行管理将对国家经济发展以及人们生活水平的提升有着极为重要的影响，因此必须要明确房地产经济管理中的问题，并采取有效的对策进行处理和解决 一、我国房地产经济管理中存在的问题 1.管理目标不够明确 当前我国的房地产经济管理中还缺乏明确的管理目标，这与政府政策，保证房地产持续发展之间有些密切的联系。政府是为了使房地产的供需达到平衡，房地长经济管理的主要目标就是房价。然而实际上，政府没有行之有效的管理方法，不能充分明确房地产行业中的细节问题，使得房地产经济管理缺少长远的和建设的目标。政府的政策具有一定的时效性，一些时期政府的政策会使得房地产危机更为严重，不利于房地产经济的发展 2.管理机构不完善 在我国的经济管理过程中，房地产经济管理经过长时间的发展已经成为经管理的重点，特别是近些年来，政府注重房地产的经济管理，出台了一系列的政策，但是成效并不明显。很多政策法规都成为形式化，落实、执行都不到位，甚至存在弄虚作假的现象。有些政府缺乏可操作性，政策的颁布与实施不相适应。而且我国的经济管理政策都是自上而下的，中央以及地方政府对房地产共同管理，没有明确自身的定位以及职责范围等，使得房地产行业的相关政策与中央地方之间存在冲突。房地产经济管理中，管理机制的不完善，也使得房地产市场交易中出现了“潜规则”的现象，不利于房地产市场的稳定发展 3.法律体系不健全 当前我国的房地产法律体系的建设与房地产自身的发展速度是不相适应的，使得房地产行业遇到问题时没有健全的法律可以依靠。我国在控制房地产经济时一般是通过行政手段进行的，通过政府的政策以及文件管理房地长经济，但是在实际的落实和执行过程中，政府出台的政策文件呈现出很多不合理的地方，适应性不强。政府没有能够与房地产行业发展相匹配的法律体系，使得法律政策在执行时受到一定的阻力 二、我国房地产经济管理的解决对策 1.制定房地产经济管理的长期目标 经济的发展使得市场经济结构发生了一定的变化，要使房地产行业实现持续、健康的发展就需要满足社会以及时代发展的需要，从上到下进行改革。要解决房地产经济管理中的问题就需要从房地产企业的实际情况出发，制定房地产经济管理的长期目标，明确房地产行业的发展方向，全面了解市场发展需要以及人民群众的生活需求，深入社会进行调查，使得经济管理的长期目标更加科学，有助于房地产的发展。同时，加强政府的作用，通过政府的职能权力完善住房保障机制的建立，优化房地产市场秩序 2.加强完善机制的完善 要推进我国房地产市场改革的深入发展，就需要明确政府经济的管理职能，充分发挥政府在市场经济发展中的重要作用，有效处理市场失灵的问题。将市场自身的调控能力进行发挥，结合市场具体变化，进行科学的干预，使得房地产市场能够健康、合理发展，并与其他经济共同进步。同时，需要注意财务税收问题，提高重视程度，避免土地财政，减少地方政府对房地产收入的依靠程度，将国家宏观调控房地产的经济管理政策得到有效的落实 3.加强法律体系建设 法律法规的建设需要长期的实践与发展，从而逐步科学、合理。我国房地产行业有着良好的发展前景，为了使其更好地进步就需要有一套与我国实际国情以及房地产行业相适应的法律法规体系，从而限制房地产行业的经济行为。法律法规体系应能够自由的管理房地产经济，防止政府过分垄断，对房地产市场过分干预。并且从宏观角度对房地产经济进行调控，同时进一步完善《建筑法》、《城市房地产管理法》等，进一步细化房地产相关法律法规的实施细则。房地产法律法规体系中应涉及房地产的所有方面，比如开发建设、中介等，从而更好地对房地产经济进行管理 三、结束语 总而言之，社会经济的发展为房地产行业提供了良好的发展环境，房地产行业在发展过程中也逐渐呈现出问题，需要政府的宏观调控进行管理。实现政府对房地产经济管理有助于房地产行业的健康发展，对于地方经济的进步也是极为有利的。当前