评估项目现场查勘工作流程培训课件.pptx

评估部·技术组 评估项目现场查勘工作流程培训 PROJECT SCENE SURVEY WORK PROCEDURE TRAINING IN THE FIELD 工作流程 一、前期沟通 二、出发前的准备 三、签订评估委托书及相关协议 四、现场查勘及实地调查 五、分析资料及撰写估价报告 六、估价报告三级审核 七、估价报告资料归档 八、持续跟踪报告投送及收费情况 一、前期沟通 在接到项目业务后的30分钟内了解业务来源、估价目的，根据以上信息判断需要获取权属人/相关银行/机构对接人/估价委托方/领勘人等各方的联系方式，尽量在前往现场查勘前获取估价对象的产权证（如：《国有土地使用证》、《宗地图》、《房地产权证》、《房产平面图》、《不动产权证》），从而确定估价对象的位置、范围、权益状况，区域状况等信息。 二、出发前的准备 （一）需携带的工具及资料：工作证、名片、相机（应检查电池及内存卡）、现场查勘表、评估委托书、笔、手机等，若估价对象为在建工程或酒店时，须准备所需资料明细表，必要时携带一份收费标准。 （二）出发至实地进行现场查勘前，须明确估价对象的类型，并搜集其周边同类型可比实例、当地的房地产及土地租售价格水平、区域因素、基准地价、估价技术报告所需采用的数据参数等资料进行搜集，并留存相关搜集资料. （三）外地项目现场查勘时，在不熟悉当地的地理情况，可采用观察卫星图提前对估价对象所位于的城市地