住宅工程质量通病治理方案和施工措施剖析.doc

目 录 一、编制依据 二、工程概况 1、工程基本概况 2、工程中需要治理的质量通病基本情况 三、质量通病防治措施 1、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 2、填充墙墙面裂缝防治措施 3、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 4、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防止措施 5、外窗渗漏防治措施 6、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 7、屋面渗漏防治措施 8、室内标高和几何尺寸施工控制措施 9、安装通病防治措施 四、质量管理机构 一、编制依据 1、《山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册》 2、《青岛市住宅工程质量通病防治措施》 3、设计图纸 4、《施工组织设计》 5、相关规范、规程等 二、工程概况 1、工程基本情况 工程名称 施工单位 建设单位 监理单位 设计单位 建筑地点 总建筑面积 83470.73m2 结构类型 框架剪力墙结构 栋号 地上层数 地下层数 建筑高度 建筑面积 单元数 11#12#楼 6F 2F 19m 3337.63㎡ 2个 13#楼 6F 2F 19m 2475.38㎡ 2个 14#15#楼 6F 2F 19m 4371.96㎡ 3个 16#楼 6F 1F 19m 3731.84㎡ 3个 17#楼 17F 2F 52.3m 10466.53㎡ 2个 18#楼 17F 2F 52.1m 10635.34㎡ 2个 19#楼 16F 2F 48.85m 10258.25㎡ 2个 网点 2F 9.6m 3131.37㎡ 综合楼 3F 13m 1649.91㎡ 车库 1F 25449.75㎡ 基础结构形式 梁板式筏板基础、平板式筏板基础 主体结构形式 框架、剪力墙 砼标号 基础垫层：C15；基础防水保护层C20，筏板基础：C30P6；车库外墙：C30P6；车库顶板：C30P6；墙柱梁板梯：C30，后浇带C35P6 2、工程中需要治理的质量通病基本情况 序号 需要治理的质量通病 设计情况 备注 1 现浇混凝土楼板裂缝 板厚，混凝土等级，配筋等。 2 填充墙墙面裂缝 墙体材料 3 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝 建筑做法 4 外墙外保温墙面裂缝、渗漏 保温材料、厚度、面层材料 5 外窗渗漏 窗户形式 6 有防水要求的房间地面渗漏 防水材料 7 屋面渗漏 防水材料、面层材料 8 栏杆、扶手施工不符合要求 材料类型、哪些部位需要做 9 安全玻璃施工不符合要求 材料类型 10 室内标高和几何尺寸超差 楼层高度 11 地漏安装不规范，水封深度不足 材料 12 地面辐射采暖安装不规范 设计形式 13 卫生间局部等电位联结做法不规范 设计基本情况 14 金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠 设计基本情况 15 电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管毛刺 设计基本情况 16 户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患 设计基本情况 三、质量通病防治措施 （一）现浇混凝土楼板裂缝防治措施 1、裂缝表现形式 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管产生裂缝。 2、裂缝产生的原因混凝土水灰比、塌落度过大，或使用过量粉砂混凝上强度值对水灰比的变化十分敏感，基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。因此，水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送砼为了满足泵送条件：坍落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，砼脱水干缩时，就会产生表面裂缝。混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板在浇筑混凝上之间洒水不够，过于干燥，则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。2）混凝土浇捣后过分抹干压光和养护不当过度的抹平压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水化收缩，导致混凝土板表面龟裂。而养护不当也是造成现浇混凝土板裂缝的主要原因。过早养护会影响混凝土的胶结能力。过迟养护，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏、冬两季，因昼夜温差大，养护不当最易产生温差裂缝。3）楼板的弹性变形及支座处的负弯矩施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载等。这些因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时