城市闲置土地市场化配置的博弈分析.pdfVIP

第35卷第1期 同济大学学报(自然科学版) Vl01．35 No．1 2007年1月 JOURNAL OF TONGJI UNIVERSITY(NATURAL SCIENCE) Jan．2007 城市闲置土地市场化配置的博弈分析 楼 江，邓浩强 (同济大学经济与管理学院。上海 200092) 摘要：运用博弈论的方法分析政府在促进闲置土地的市场化配置过程中与闲置土地使用权所有者(开发商)之间的 博弈均衡问题，结合上海实际，通过建立一个一般意义上的完全信息动态博弈模型，并对模型进行扩展分析，探讨 闲置土地市场化配置的最优路径，同时提出相应的制度创新的建议． 关键词：闲置土地；市场化配置；博弈分析；制度创新 中图分类号：F 293．2 文献标识码：A 文章编号：0253—374X(2007)01—0129—04 Game Analysis on Marketing Al location of Urban Undeveloped Land LOUJiang，DENG Haoqiang (School of E∞r啪 i and Marlage~n．erlt，Tongii University，Shangl~200092，China) Abstract：Based on the game theory，this paper analyses the equilibrium between the government and the usufruct proprietors of the undeveloped land in promoting its marketing allocation．On the basis of a case study of Shanghai，a dynamic game model of the complete information is put forward．Then the optimal methods on marketing allocation of the undeveloped land are discussed，and some proposals on systematic innovation are also put forth． Key words：unused 1and；marketing allocation；game analysis；systema tic innovation 在全社会倡导发展循环经济的背景下，我国城市 而是2O世纪9O年代就已出让的土地．若按照容积 单纯以“土地扩张”方式谋求发展的传统模式已无法 率1．5计算，可建设建筑面积5 400万m 的商品 适应新形势的要求，土地的利用方式应在此基础上有 房．若目前囤积的土地都能通过市场化配置后开发 所创新，尤其应加强土地的节约集约利用．目前，作为 成商品房，则可以满足上海近两年的需求．这对于缓 未来城市发展用地潜力之一的城市闲置土地已越来 解目前房价上涨过快和土地供应不足都具有积极作 越多地引起学者的关注，并分别从管理、法律及经济 用． 学等不同角度予以分析以期寻求解决对策。 造成土地闲置既有开发商因素也有地方政府因 所谓“闲置土地”，依照土地管理法的规定，是指 素．一方面某些开发商从自身效用最大化目标出发， 在开发商受让土地使用权后两年以上未曾开发的土 蓄意囤积土地以获取土地自然增值的收益，或者是 地．据统计，到2004年底，上海市闲置土地总量为 开发商根本无后续资金对地块进行开发；另一方面 3 670 hm2，其中相当一部分并非只是两年未开发， 是因为地方政府在当初的出让