项目合作简介.ppt

钦州的房地产发展还不够成熟，消费也没有这样高。现在真实的市场情况是供大于求。 主要依靠外地投资着撑旁，随着炒房热度衰减，销售难度进一步增大。 模式一：甲方以土地入股成立项目公司，价值以土地现评估价格为准，收益为销售后扣除成本按比例分成。 D-07-01地块商服土地37.74亩约200万一亩折合7548万； 建设面积约13.8万㎡，建安均价2000元/㎡折合27600万，甲方约占21.47%的股权； 收入： 1、商场45000㎡*9000元/㎡=40500万； 2、写字楼及酒店43000㎡*4000元/㎡=17200万； 3、地下50000㎡*1500元/㎡=7500万，合计65200元； 4、扣除成本约30052万； 5、甲方占股分成约6452万。 B-05-01地块商住土地129.26亩约120万一亩折合15511.2万； 建设面积约35万㎡，建安均价2000元/㎡折合70000万，甲方约占18.14%的股权； 1、商场40000㎡*8000元/㎡=32000万； 2、住宅43000㎡*3000元/㎡=57000万； 3、地下120000㎡*1500元/㎡=18000万，合计107000元； 4、扣除成本约21488.8万； 5、甲方占股分成约3898万。 B-02-01地块商住土地121.48亩约120万一亩折合14577.6万； 建设面积约207920㎡，建安均价2000元/㎡折合41584万，甲方约占25.95%的股权； 1、商场30000㎡*8000元/㎡=24000万； 2、住宅97920㎡*3000元/㎡=29376万； 3、地下80000㎡*1500元/㎡=12000万，合计65376万元； 4、扣除成本约9214.4万； 5、甲方占股分成约2391万。 D-07-01地块商服土地37.74亩约200万一亩折合7548万； 建设面积约13.8万㎡，建安均价2000元/㎡折合27600万，甲方占20%的股权； 收入： 1、商场45000㎡*9000元/㎡=40500万； 2、写字楼及酒店43000㎡*4000元/㎡=17200万； 3、地下50000㎡*1500元/㎡=7500万，合计65200元； 4、甲方占股20%分成约13040万。 B-05-01地块商住土地129.26亩约120万一亩折合15511.2万； 建设面积约35万㎡，建安均价2000元/㎡折合70000万，甲方占20%的股权； 1、商场40000㎡*8000元/㎡=32000万； 2、住宅43000㎡*3000元/㎡=57000万； 3、地下120000㎡*1500元/㎡=18000万，合计107000元； 4、甲方占股分成约21400万。 B-02-01地块商住土地121.48亩约120万一亩折合14577.6万； 建设面积约207920㎡，建安均价2000元/㎡折合41584万，甲方占20%的股权； 1、商场30000㎡*8000元/㎡=24000万； 2、住宅97920㎡*3000元/㎡=29376万； 3、地下80000㎡*1500元/㎡=12000万，合计65376万元； 4、甲方占股分成约13075万。 方案一 D-07-01地块分成约6452万； B-05-01地块分成约3898万； B-02-01地块成约2391万； 合计：12741万 钦州城市发展十二五规划——城市向南，再造一座城 钦州市发展定位 钦州将建设成为面向中国-东盟合作的区域性国际航运中心、物流中心、大西南开发开放的前沿阵地。钦州将会是北部湾临海核心工业区——现代化港口工业城市、具有岭南风格、滨海风光、东南亚风情的宜商宜居城市。 发展战略 实施“东拓南进”和“通江达海”的城市空间发展战略，把钦州打造成由老城区、钦州港区、茅尾海滨海新城组团式结构。 老城区，以行政、商贸、科教文化、居住和都市型工业为主要职能。 钦州港区，重点发展临港重化工业和港口物流。 滨海新城以高档生态居住区、生态办公区为主，配以滨海旅游、高科技产业、商务会展和居住，打造城市新中心职能。 区 位 优势与机会 滨海新城是目前钦州市首要开发核心片区；滨海新城北接主城区，南应钦州港，东临扬帆大道延长线，西环茅尾海，是距离首府南宁最近的滨海地区，集“江、海、湖、山、岛”为一体，资源独特环境优美，区位优势明显； 滨海新城目前规划有沙井岛科教研发及滨海旅游服务区、茅尾海辣椒槌生态居住区及白石湖中央商务区三个片区；其中项目所处的白石湖中央商务区位于滨海新城最北端，整个片区由北向南分布，规划有超星级酒店、金融信息中心、超高层写字楼，另外配套建设相应的商住、医疗、教育、体育娱乐休闲中心等；规划用地约6平方公