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技术研发中心 市场部 2012 徐汇滨江豪宅项目考察研究报告 集团公司技术研发中心 市场部2012 前言：徐汇滨江 海珀日晖：综合28.万方 板块概况：该板块目前尚在开发中，商业配套还略欠缺。 板块里几大高端项目已建成，未来区域商业配套也将改善该。区域未来有很大发展空间。 卜蜂莲花 尚海湾、海珀旭晖:住宅房型面积段比较 尚海湾 海珀旭晖 一房 68~70 公寓68 两房 125~134 公寓94；住宅272 三房 163~178 278~304、377 四房 202~260 289~541 五房 280~400 —— 六房 550~623 —— 住宅篇： 此次考察住宅项目为：徐汇滨江板块两个豪宅项目：尚海湾与海珀旭晖。 两个项目较为能代表早期和现在豪宅理念。 尚海湾项目为开发周期较长，开盘较早的项目，项目户型设计较传统。 海珀旭辉为新建项目，设计较现代时尚。 项目概况： 恒盛-尚海湾 楼盘地址 上海徐汇区东安路800弄 投资商 恒盛地产控股有限公司 占地面积 24.6万㎡ 总建面积 62万㎡ 物业类型 滨江高层住宅 户型面积 63㎡-623㎡ 销售情况 不好、销售管理混乱，采用分销模式 装修情况 精装 参考售价 最低价4.6万元/㎡；均价6.8万元/㎡ 建筑设计 HASSELL国际设计咨询公司 恒盛-尚海湾 一期 二期 地下三层商业 酒店（建成） 酒店 住宅：分两期共十六栋；在售二期9、10号楼 商业：二期中心环绕区域建10万㎡左右地下三层商业（类似澳门威尼斯人下沉式水上风情商业街） 酒店：规划两栋180m五星级酒店，已建成南端一栋（凯宾斯基） 规划设计：恒盛尚海湾是一个集住宅、酒店、商业于一体大型综合项目。 当期在售 二期沙盘 恒盛-尚海湾 建筑设计： 新古典主义立面风格 外立面三段式设计，以A/B两单元重复组合 Art Deco的时尚演绎 外立面：全石材玻璃幕 底层五星酒店式大堂 挑高6米，并设有泛会所 A B 恒盛-尚海湾 户型设计（户型） 样板房户型四房四卫400㎡左右 房型设计端正，但空间组织设计无新意 中间区域空间设计不合理，出现设计空白 有一卧房没设计卫生间，与豪宅标准不符 卧房做两个观景侧窗，利用效果不好，且使房间墙面感觉增多，通透感不足，次卧略有憋闷感 恒盛-尚海湾 恒盛-尚海湾 恒盛-尚海湾 恒盛-尚海湾 看房通道糟糕，现场维护较差，施工细节错误 项目概况： 楼盘地址 上海徐汇区东安路800弄 投资商 绿地集团 占地面积 4.5㎡ 总建面积 17万㎡ 物业类型 高层住宅、公寓 销售情况 一期1,2,3，5号楼尾盘销售 装修情况 精装修 参考售价 均价8.3万元/㎡，目前85折 建筑设计 台湾大元建筑设计事务所 景观设计 新加坡柏景景观设计公司 绿地-海珀旭晖 规划设计： 商业街 小商业 绿地-海珀旭晖 住宅 住宅 绿地中心商业二期 海珀旭晖由多栋高层住宅、1栋服务式公寓组成； 建筑密度较高，未来住宅区户外绿化及活动空间面积较小，绿化品质较差 绿地-海珀旭晖 建筑设计： 建筑风格：新古典主义 外墙立面设计：立面主体设计分为两种层次，用浅暖色和深暖色两种石材干挂及古铜色装饰铝板门窗框架，材料之间互为衬托 古典棕主墙石材，与米黄色入口门廊、塔楼石材线脚搭配 外墙立面构造：框架石材幕墙 绿地-海珀旭晖 户型设计：3室2厅4卫1厨377㎡ 动静分区明确，卧房区私密性好 公共区域空间流线组织灵活，开放式组织使空间整体性增强 大阳台设计较为大气，增加观景面 主人与佣人电梯分离 书房做开放式处理，私密性不好 主卧区域品质一般，自然通风、采光略显不足 次卧存在一个暗卫，通风不好 公共区域回型布置动线，空间略有浪费 卧房区 公共区域 绿地-海珀旭晖 现代设计手法：线条简洁，以白色调为主，点缀棕色线条 样板房为了增加次卧空间通透性，装修时把次卧卫生间墙壁装成玻璃墙 绿地-海珀旭晖 建筑设计： 建筑手法：重复使用几何线条，使设计富有现代、时尚感 使用材料：大量使用石材，希望借此突出项目档次 施工细节：公共部位精工细作，希望借此凸显项目品质 绿地-海珀旭晖 绿地中心二期模型（指标） 绿地中心二期慢坡概念设计——坡地设计可借鉴  谢谢！ * 上海绿地中心所在的南滨江延伸段，北起卢浦大桥，南至徐浦大桥，全长约8.5公里，被政府规划为集文化旅游、居住休闲、高科技研发与生态为一体的城市高端滨水区，其中徐汇滨江将成为市中心唯一整体规划与开发的滨江“蓝筹区”。 * * 项目被的被定位为65万平方米的城市综合体，上海绿地中心所在的位置是建设中的徐汇区滨江板块，规划居住人口6万，规划总面积7.4平方公里 美国西雅图。凯里森荣获全球年度最佳商业设计公司，上海的港汇广场、悦达889和绿