第6章房地产市场调研.pptVIP

房地产开发与经营（第二版） 第6章 房地产市场调研 房地产市场调研的含义 什么是市场调研？ 什么是房地产市场调研？ 房地产市场调研的特点 专业性强 针对性强 技术性强 市场宏观环境状况 城市房地产市场状况 市场整体情况 土地市场情况 商品房市场情况 全市房地产价格走势 全市主要发展商开发销售情况 三级市场交易情况 消费者行为调研与市场需求容量调研 项目所在区域环境状况调研 区域规划、功能定位、开发现状及未来定位 区域交通条件 其他影响因素和条件 区域内楼盘总体价格水平与供求关系 竞争对手分析 项目基本情况调查调研 项目用地的开发现状和开发条件 项目所在地周边环境 调查方法 资料收集方法 明确调研目的 分析初步情况 涉及调研方案 确定资料来源 确定资料收集方法 设计调查表及调查问卷 试调查 检验调查设计中的缺漏； 为正式调查作初步准备。 调研实施 调研资料的整理与甄别验证 调研数据的统计与分析 撰写调研报告 修订并提交调研结果 成果归档 总结经验 定量分析与定性分析 数据类型：数值型、序号型、文字型 德尔菲法 匿名征求专家意见—归纳统计—匿名反馈—归纳统计…… 特点：匿名性，多次反馈，小组的统计回答 适合长期预测调研 层次分析法 合理地将定性与定量的决策结合起来，按照思维、心理的规律把决策过程层次化、数量化。 分解—综合 其他常用方法 归纳分析法 演绎分析法 比较分析法 结构