2010年淄博张店区付家镇地块投资初步分析.pptVIP

地块定位及开发建议 5.0 地块定位及开发建议 地块整体定位 根据前面的市场分析、项目分析以及片区的“生态环境”，对本地块的整体定位为，可建设为： 张店高尚低密度人文住区 ——打造一个国际的、人文的、浪漫的、自由的、优美的享乐生活住区；高档但绝非是豪宅，优质而有别于奢华。 5.0 地块定位及开发建议 地块物业定位 根据前面的市场分析启示，对本地块的物业整体定位为： 张店首席城市别墅、高层豪宅 建筑风格定位 以欧式建筑为本项目的建筑风格定位。 本项目建筑定位为欧式风格，能比较准确的实现与区域内项目的差异，和整个淄博片区高端住宅的区分。 5.0 地块定位及开发建议 目标市场与客户群定位与分析 5.0 地块定位及开发建议 跳出地块来比较，跳去区域找客群 本项目的主力客户群建议定位在本市中高、高收入人群，预计项目主力客户群40%是来自张店区域，但随着开发的日益成熟，周边区县的客户会略有增加。另外，由于本项目具有的稀缺属性，在推广中应加强面向周边区县进行推广，预计效果会较有明显。 关于本地块的目标客户群： 相对一般房地产住宅而言针对的是市民金字塔的中上层中的一部分人。这是一部分有钱、有闲，开始追求生活品质的城市中产阶级。 他们对价格敏感度和品牌忠诚度较低，对品质、环境要求较高，要求住宅兼具实用性和舒适享受的特点，能满足其社交和居住的“品味”，在一定程度上