2011年1月北京及通州房地产市场研究报告3.pptVIP

三、市场预测 三、市场预测 2月预计开盘项目 三、市场预测 成交量或大幅下降，价格依然维持平稳 1月底 “新国八条”出台，细则也将近日出台，加之当前通胀压力明显，加息通道开启，购房的难度和成本将会有明显增加。与1月份的成交量相比，2月份成交量或有大幅下降。 新政出台后被冲击最大的将是豪宅市场，新政旨在打击投资需求，限购政策直接导致有多套房的购房者出局，豪宅的客群除了部分符合要求的改善需求外，多数有资金实力的客户都已有多套住宅，所以2月份豪宅市场不容乐观。 由于房源的减少，资源稀缺，因此在短期房价下降的难度较大。但是上涨动力不足，由于首付较高，加之多次加息，以及契税政策的调整，购房的成本越来越高。房价上涨，购房者承受能力有限，尤其是刚需购房者。 楼市调控利器再出：上海、重庆房产税开征 2011年1月27日，上海、重庆相继宣布从28日起开始征收个人住房房产税，其中上海税率为0.6%，重庆征收税率为0.5-1.2%。 三部委：条件成熟将在全国范围征收房产税 1月27日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人就房产税问题向媒体表示，上海和重庆两个城市开始试点房产税后，三部委将适时总结试点经验，并考虑在全国推广该项改革方案。 国务院：部分城市必须在2月中旬前限购 ?1月27日，国务院办公厅发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。