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商务建筑调研报告 组员：李国虎 20144720172 朱利伟 20144720173 调研题纲 一、用地场地调研 （一） 基地介绍 （二） 基地现有现状 （三） 基地周边环境 二、正义坊购物中心调研 （一） 建筑简介 （二） 地理区位 (三) 功能分析 (四) 外观材料分析 (五) 交通流线分析 (六) 设计分析 三、国内外案例分析 （一） 太古购物中心 （二） 纽约洛克菲勒中心 一、用地场地调研 基地介绍 A 基地现有现状 蓝色为主要人流 基地周边环境 建筑简介 名称：正义坊购物中心位 地点：南屏街 简介：正义坊购物中心位于昆明城市中心CBD核心商圈，是昆明传承百年商脉、囊括商业记忆、汇聚交融传统与时尚最精彩的部分。 二、正义坊购物中心调研 地理区位 昆明市南屏街 蓝色为主要人流 红色为所在位置 功能分析——房间功能 -2F停车场 1F钱王街 4F美食天街 3F美食天街 -1F淘宝街 玻璃 外观材料分析 功能分析——交通 自动扶梯 电梯 设计分析 楼顶南面 楼顶北面 建筑简介 太古广场由香港英资地产商太古地产兴建。太古广场一、二期现址，从前为驻港英军的域多利兵房 (Victoria Camp)，兵房迁出后，地皮被香港政府公开拍卖，并由太古地产投得。第三期地皮则由收购湾仔星街一带旧楼而得，前后共耗时约10多年。 三、国内案例 —香港太古购物中心 区位分析 太古广场向北可拥有浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境。坐落于香港核心地带，例如香港公园，香港政府办公大楼，高等法院，英国领事馆及英国文化协会都近在咫尺，占尽地理优势。 定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓。 功能分析 购物商场 第一中庭 第二中庭 太古广场式酒店住宅：270间酒店式住宅单位。 太古广场会议中心：可容纳500人的会议中心。 地下停车场：约500多个停车位。 空间布局 整组建筑位于半坡上，与山体地形的结合异常巧妙，相似的立面设计手法使整体建筑浑然一体。 商场第一阶段翻新工程包括改装地下至二楼洗手间，以流线形木材创造波浪效果、拆卸第一期原有的升降机，并改建为贯穿地库停车场至四楼的透明升降机，以增加设施的互通性。此外，一期及二期地库各新建了一个停车场大堂，并有扶手电梯连接，令购物人士更加便利。LG1的Garden Court亦进行翻新，加添了大型吊灯，并重铺石地台；四楼加建Domani高级餐厅，占地4,843方呎。第二阶段翻新正展开，将于2011年底完成。整个翻新工程由英国著名设计师Thomas Heatherwick主理。 国外案例 ——纽约洛克菲勒购物中心 区位分析 洛克菲勒中心是由19栋商业大楼组成的建筑群，著名的峭石之巅观景台位于70层，中心内部设有商场和餐厅，NBC广播电台也落户 洛克菲勒中心概况 洛克菲勒中心广场建成于1936年，是美国城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动空间之一。 功能分析 洛克菲勒中心由13栋大楼组成，分别用于时代－生活”编辑部大楼、美国的“东方航空 公司”总部大楼、美国通用电器公司大、美联社大楼、橡胶公司大楼、音乐表演中心、 金属集团公司、辛克莱石油公司原总部大楼等组成 建筑特色 中心最瞩目的是70层高的洛克菲勒广场摩天大楼，高259米，外观强调垂直线条，是板式高层建筑的雏 形。此外，还有36层的时代与生活大厦、41层的国际大厦和6层的车库等。整组建筑群布局紧凑，建筑密集 有序 谢谢观看！ * *