2011年沈阳房地产市场高端居住物业产品价值研究1.ppt

本报告研究目的 总结沈阳市场上高端居住物业实现高价的开发模式、产品细节打造特点和规律，从而指导高端居住物业项目开发的建设方向和开发原则。 调查项目 高端公寓类： 天玺 中粮大悦城 华府新天地 皇朝万鑫 高端住宅类： 沈阳天地 万科柏翠园 浦江苑 金地长青湾 世茂五里河 万科城 银河丽湾 调研项目基本信息 调研项目基本信息 目录 目录 沈阳城市高端居住物业分类 沈阳城市高端居住物业分类 项目概况 万科城 开发顺序、规划原则 项目概况 开发顺序、规划原则 项目概况 开发顺序、规划原则 项目概况 开发顺序、规划原则 项目概况 开发顺序、规划原则 小结 沈阳城市高端居住物业分类 项目概况 开发顺序、规划原则 项目概况 开发顺序、规划原则 小结 非资源型城市高密度高端项目： 位置：普遍位于城市传统核心区。 容积率：普遍较高，规划中注重容易率的不均衡利用性，多以大规模集中底商或综合体中的公建（公寓、办公）消化，从而保证住宅部分有足够的舒适度。 体量：体量适中或偏大，均为分期开发，开发周期约3-5年。 物业形态：体量大、容积率高的项目普遍为综合体物业（办公、居住、商业）。 开发原则：综合体普遍为住宅销售、商业招商同步进行，办公等其他物业最后开发；居住物业一般位居地块核心位置，环境安静，公建物业位居地块周边，占据地标形象高点。 楼座摆放：非一线观景资源项目，楼座摆放兼顾内外景观的价值。 推售原则