2011年长沙市房地产市场年报.docxVIP

2011年长沙市房地产市场总结和2012年展望肖晓华2011年，对于长沙市房地产市场而言，可谓是艰难的一年。在1月份延续了2010年房地产市场的喧嚣之后，房地产市场开始了11年的沉寂之旅，“红色”五月的盛宴惨淡落幕，“金九银十”亦草草收场，有开发商坦言:“2011年，房地产市场没有秋天”。2011年，在信贷政策紧缩，银行放款能力下降，贷款利率上升的情况下，配合以“限贷”、“限购”为核心的房地产市场调控政策，长沙商品房市场供销双降，二手房市场持续低迷，房价开始出现实质性的松动。据长沙市房地产研究中心数据显示：2011年长沙市（含三县市）预计完成房地产开发投资约860亿元，同比增长约26%。商品房施工面积约7670万平方米，同比增长约15%，其中新开工面积约2300万平方米，与上年持平；竣工面积1570万平方米，同比增长约13%。2011年我市（含三县市）累计批准预售2012.82万平方米，同比减少5.65%；实现商品房销售面积1796.38万平方米，同比减少16.08%，销售金额972.84亿元，同比增长4.63%；新建商品房成交均价5415.56元/平方米，同比增长24.84%。（一）市场总体运行态势?1、批准预售量同比略有下降，内六区降幅明显2011年全市新建商品房累计批准预售2012.82万平方米，同比减少5.65%，其中住宅批准预售1766.21万平方米，同比减少5.94%。