合富辉煌2010年合肥年度总结及2011年度预测2.pptVIP

* 开盘项目分析小结： 10月、11月每月供应基本在3000套左右（不含商业）；推货量明显减少； 各项目销售业绩差异显现，具有良好性价比的项目备受购房者青睐； 价格依旧岿然不动； 简评：10月、11月的市场表面上依旧较为平静，实质上正在悄悄的发生分化，由于改善型需求和投资性购买被限制，购房者对综合性价比更为看重。 2011年合肥楼市预测 政策环境一：宏观环境难以放松， 2010年10月底-12月，央行连续三次调整准备金率和利息率，预计年底继续存在加息可能 2010年11月底，根据各家银行制定的2011年新增信贷计划，预计2011年新增贷款额度在6-7万亿元RMB 2010年12月10日前后，中央政治局会议召开，确定了2011年工作重点为防通胀； 2010年12月11日，统计局公布上月的通胀为5.1%，为28月以来新高； 政策环境二：保障房建设要求提高，房地产市场可能迎来“二元结构” 11月30日，胡锦涛在中共中央中南海召开党外人士座谈会强调，加快保障性住房建设，加强房地产市场调控， 住建部日前向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，提出2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，并要求各地方政府调整之前上报的“2009-2012年三年保障性住房建设规划”和地方“十二五”保障性住房建设规划。 2010年开始所谓史上最严厉的房地产调控新政之后，当年就制定了580万