律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引（下）.pdfVIP

⑦处理商品房交付的相关法律问题等。律师应根据与开发商协商的服务范围 和内容进行具体的约定。 律师在签订非诉讼法律服务合同时，应尽量明确细化服务的内容和范围，具 有可量度性，以避免产生纠纷。 121．4 ．2 由于商品房买卖受到市场等多方面因素的影响，若开发商委托的 范围为整个规划区域内的商品房，则可能销售的时间跨度很长，因此律师应与委 托人约定具体的服务期限以及超出服务期限的收费方式。如是按时间段约定收费 办法的，超出服务期限后，超过部分律师收费金额应按增加的时间同比例增加； 如是按完成任务约定的，应约定如因开发商原因该项目迟迟不能对外销售或无法 交付的，律师应有合同解除权和损失赔偿权。 121．4 ．3 委托协议中应明确约定在本项目法律服务中律师的代理权限，如多 项服务内容的代理权限不同，应分别约定。 121．4 ．4 如确有部分内容在代理合同签订时无法明确代理权限的，双方应 约定以委托人出具的委托书的授权为准。 121．4 ．5 律师服务费。具体参照司法部、国家发改委2006 年12 月1 日颁布 实施的《律师服务收费管理办法》。律师费用的收取应当遵循平等协商、合理公 平的原则。律师事务所应当严格执行价格主管部