房地产营销策划资料精选策划任立峰2012年潍坊宜江南品牌价值策略.pptx

宜江南品牌价值策略;宜江南： 超越常规的价值 最大化 ;壹、项目价值归属和目标定义 □宜江南对于天同集团的价值使命 □宜江南对于潍坊别墅及高端市场的价值 □宜江南对于客户群体的价值偏好 □总结 贰、宜江南品牌价值营造 □豪宅气势营造 □文化气质营造 弎、宜江南品牌价值执行策略 □营销思路 □价格策略 □推广策略 □阶段策略 ;壹、项目价值归属定位;宜江南对于天同集团的价值使命;国家一级房地产开发企业 天同宏基集团股份有限公司，是集房地产开发、商 业运营、民办教育、金融四大产业为一体的多元化 企业集团。公司于1995年4月成立，是国家一级房地 产开发企业。;山东省房地产开发综合实力50强企业 天同宏基集团以“务实、创新、规范、 卓越”为宗旨，积极实施“人才兴企、 管理强企、创新富企”的三大发展战 略，开拓创新，与时俱进，公司连年 潍坊市建设局评为房地产开发先进单 位，2004年被评为全市十大“金牌诚 信企业”，于同年11月顺利通过 ISO9001质量管理体系认证，2005年被 中国经济发展研究中心授予中国民营 企业发展潜力500强，消费者协会授予 “消费者满意单位” 。;潍坊第一个国家康居示范工程 天同始终秉承“创新求发展，诚信赢天下” 的经营理念，宏观把握四大产业的发展战 略定位，主导产业房地产开发，以低碳、 康居、可再生资源建筑利用及住宅产业化 为差异化特征的天同房产品牌已享誉齐鲁 大地，开发面积超过120万平方米。千亩 大盘天同·双羊新城项目，以其节能环保 的设计理念，被国家建设部评审为潍坊市 第一个国家康居示范工程、潍坊第一国 家可再生能源建筑应用示范项目和首个 “新浪乐居中国房地产低碳示范项目”。;首届房地产行业综合大奖“广厦奖”； 天同·四季花园小区项目以先进的设计理念和超高的 建设品质，荣获了全国首届房地产行业综合大奖“广 厦奖”。;品牌印象（以房产开发公司做代表） 房地产、多元化、实力、优质、康居、低碳、品质;可以这样说： 集团已经具备良好的客户基础和市场基础，在目前市场 环境下，集团开发战略方向为在稳定的市场中提升企业 品牌形象，宜江南项目是很好的契机和平台。;我们认为： 宜江南具备形成一个高端品牌的要素，具备一个品牌成型 所需的特质。因此，对于天同集团来说：;宜江南的价值使命： 达到高度品牌价值，提升天同宏基品牌高度。 宜江南—天同宏基匠造;宜江南对于潍坊房地产高端市场的价值; 潍坊市场高端住宅及项目竞品探询;评论： 大规模：潍坊目前最大的地产开发项目；总建面积约208万平方米 大品牌：中国最大建筑房地产综合开发集团——中建股份全资子公司中建地产精心打造 大气势：助推政府为实现大潍坊中心城市功能目的而打造的标杆性地产项目 大配套：近20万平方米商业及其它配套 高价格：2010年潍坊房地产价格的引导者;茂华·紫苑公馆;凤凰·太阳城;恒大名都 项目地址：金马路以东、樱前街以南、潍县中路以西、宝通街以北。 项目规模：占地面积约29万平方米，总建筑面积约127万平方米，其中包括高层住宅，沿街商业，高档写字楼，全天候运动中心，五星级会所，双语幼儿园，星级剧场等，规划社区住户为6332户。 ;评论： 凤栖墅1号由潍坊科利达投资有限公司开发。位于潍坊是最大的景观大道-北海路南端、坊子区南溪公园。凤栖墅1号规划为127套顶级别墅社区。项目占地12万㎡，其中凤栖湖水域面积达5万㎡，别墅户型面积从280㎡-400㎡不等，独栋别墅每户均赠送370-1100㎡私家封闭式庭院，并享有私家钓鱼台、五星级会所等。 ;两个发现;潍坊有高端的住宅，但是潍坊还没有真正的“豪宅;潍坊有高端的住宅，但还没有真正的文化豪宅;徽派建筑;徽派建筑 - 形成历史 明代中叶以后随着徽州邦的崛起，一批拥有资 本十万、百万的富商大贾不断涌现，再加上徽 商贾而好儒，广交官府、文士，有的本人就有 较好的文化素养，徽商是官、贾、儒三位一体。 因而出了大批官僚，有的成为朝中显贵，他们 为荣宗光祖，炫跃乡里，除购置土地外，大部 份用于奢侈性消费，大兴土木，建筑豪华的住 宅、园林、书院、祠社、学校等。这些古建 筑，风格独特，布局合理，装饰精致，变化自 然,具有乡土气息。加之徽州盛产木材，民间 向有雕刻、绘画传统，砖、木、石雕别具一 格，因而形成颇具地方特色的建筑，被誉为： “中国建筑艺术的一大派系--徽派建筑。” ;徽派建筑 - 建筑特点 徽派古建筑以砖、木、石为原料，以木构架为主。梁架多用料硕大，且注重装饰。 其横梁中部略微拱起，故民间俗称为“冬瓜梁”，两端雕出扁圆形(明代)或圆形 (清代)花纹，中段常雕有多种图案，通体显得恢宏、华丽、壮美。立柱用料也颇粗 大，上部稍细。明代立柱通常为梭形。梁托、爪柱、叉手、霸拳、雀替(明代为丁 头拱)、斜撑等大多雕刻花纹、线