2009年上海漕溪绿地中心汇阳广场运营销模式初步提报.pptVIP

上海 漕溪绿地 汇阳广场 运营销模式初步提报;案前思考;上海甲级写字楼分布示意;全国主要城市写字楼租售情况比较;2008年徐汇区办公物业成交统计;经济冷却，外资收缩，需求不振，销售冷淡 外资抛售办公物业，销售价格下降明显 同质办公物业竞争，租金收益同步下滑 区域市场供需冷淡，区位价值不容忽视 2009年上海办公物业的空置率将继续上升 为保持一定的入住率，办公物业租金水平将继续小幅缓降 办公物业之间的竞争加剧 上海可能出台新政，包括企业总部大楼用地可按工业地块招拍挂方式出让以及增加相应的写字楼供应量，意味着现有办公物业将面对市场较大的考验;全国主要城市零售物业租赁情况比较;2008年徐汇区商铺物业成交统计;上海商铺 / 商业市场解读;2009年对于办公物业和商铺物业的销售而言都将是较为严峻的时期 以政府主导政策提振内需而刺激市场需求的实际效果仍然有待观察 房地产业无缘国家振兴产业，金融政策无偏向性支持空间 市场风险性加大，不确定性提高 利用产品定位合理规避风险，同时保证收益的完整性，将是目前阶段及以后相当一段时期内的工作重点;宗地理解;本项目位于家居装修装饰配套产业区的中心区域 项目所在距离徐家汇商圈及商务办公区3公里，对于项目的影响力较弱 本项目所处的区位属性较之徐家汇具有独立性 本项目所在区域的产业性质和定位对于本项目的定位具有指导性意义;优势（Strength） 紧贴内环线，