2010年7月南通市皇贾行囊花园项目市场定位报告.ppt

南通市皇家花园项目市场定位报告;;报告逻辑结构;PART-1;新政影响解读——新政出台背景;国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。;解读之一——成交量变化;解读之三——客户需求变化;反应1：市场观望情绪浓厚，成交量率先大幅下降;反应2：降价端倪开始显现，在成交量未出现提升的现状下，后市房价将进一步下探。 ;反应3：投资客大量撤离住宅市场，改善型需求暂时受阻，首购型刚需购房观望中出手。 ;新政影响解读——后市预测;新政影响解读——后市预测;在当前政策高压的态势下，首先要做好持久战心理准备，选择最佳的入市时机，打造市场需求产品。;PART-2;项目属性认知——项目位置;项目属性认知——板块价值;项目属性认知——板块升级;项目属性认知——四至现状;项目属性认知——规划指标;项目属性认知——户型配比;项目属性认知——核心问题梳理;PART-3; 06年新城建设的全面启动加快了南通城市化进程的步伐，08年苏通大桥的贯通成为南通经济增长新的契机，同时有效的扩大了购房需求。 2009年全市房地产投资首次突破200亿元，全年完成开发投资200.79亿元，同比增长16.3％，“全国热卖”疯狂楼市大幅提升了开发企业的开发信心。; 继2009年土地成交量创造历史第二高业绩后，2010年一季度成交继续放大，单季度成交量已经接近2008年全年成交