2011年4月北京荣幸粗行捏厦物业服务报告.pdfVIP

荣幸大厦物业服务报告 荣幸大厦现场查勘情况报告 荣幸大厦物业服务报告 荣幸大厦物业服务设想及建议 北京时时物业服务有限公司 二零一一年四月 1 / 63 第一部分 荣幸大厦现场查勘情况报告 本大厦交付使用已经有将近15年的时间。目前，从建筑的已经显得比较陈 旧。项目紧邻南广场，地理位置尚佳，周边交通、娱乐、酒店都比较方便。但是 由于西客站周边人流量大，人员复杂，所以目前该区域没有高端的写字楼，也没 有形成高端写字楼的市场。荣幸大厦的出租率较好，据称达到95%以上，主要客 户是面向国内中小型的商贸公司。 荣幸大厦停车场有车位120余个，地下空间仅有几个物业预留的车位。车场 管理松散，没有出入道闸系统，也没有收费。对于大厦的商户来说，车位数量明 显不足，加之底商消费者临时泊车，未来肯定会遇到更为严重的泊车问题。目前 周边的泊车管理不太规范，缓解了这一矛盾，但随着该区域管理越来越严格，这 一问题会越来越突出。 荣幸大厦内部的设备设施需要使用时间较长，需要进行详细的检查和大量的 养护，才能保持其良