2011年7月10日株洲讨行撵润房地产项目产品定位与营销策划.ppt

株洲天润房地产项目 产品定位与营销策划;;本项目四至;中心商圈;周边有一定的生活配套，但规模和档次不高;*;1-5月成交量： 来自我市房地产交易系统显示，1-5月，新建商品房市场供销同比持续下降，供销量达近5年最低点。其中，市本级商品房上市（批准预售）58.44万㎡，较去年同期减少47.83万㎡，市本级商品房成交64.09万㎡，较去年同期减少32.44万㎡，同比下降33.60%。数据表明，今年株洲市本级的商品房供应、成交量均为近5年来同期的最低值。即使在金融危机蔓延的2008年，株洲市本级1-5月商品房成交量亦高出今年14.47万㎡。;1-5月全市商品房成交64.09万平方米，同比下降33.60；其中商品住房60.14万平方米，同比下降33.01%。;;芦淞区项目概况;市场户型分析;预计推售时间;竞争对手锁定;*;;经世皇城—成熟的品质大盘，园林展示+江景+成熟社区，价格支撑力较大;百江花园二期—半成熟社区，价格有一定的支撑;瑞丽江南—成熟社区，园林展示，小区环境等较差，价格支撑力度较小;株洲各区居民购买力由强到弱依次按芦淞区 天元区 荷塘区 石峰区排列;株洲的市场供应及购房需求以2房、3房为主，用途以自住为主。;购买客户对项目的价格、环境、地段、交通、户型、要求较高；对景观、物业、配套及品牌要求较次。;株洲居民消费习惯分析;;关于株洲房地产市场不得不说的话; 那么天润