2011年8月宁波水清闹行木华营销报告.ppt

水清木华营销报告;市 场 篇;1、宏观政策对项目有什么样的影响? 2、项目将面临何种市场竞争环境？ 3、如何挖掘项目的价值？ 4、项目的目标客群是谁？他们为何购买？ 5、如何加大项目产品的附加值？ 6、如何才能达到项目利润最大化？;宏观政策本项目有什么样的影响?;限购令再度加大覆盖面，住宅市场信心受挫;住宅遭禁且政策持续紧缩，住宅市场信心受挫，部分住房投资需求转向商业类用房（含商务公寓、写字楼和商业） 政策调控针对住宅，商业类用房无影响 商业类用房不禁购，投资不受限 具备保值和增值功能;商业类用房（写字楼、商务公寓和商铺）成交量稳中有升，整体成交价格依然小幅上扬;1、住房受压，部分住房投资需求转向商业类用房； 2、商业类用房受政策影响较小，成交量稳中有升，价格坚挺，市场信心较强；;项目将面临何种市场竞争环境？;;目前在售公寓项目的市场存量约3400套，市场存量较大;; 2011年1月至2011年7月共成交2872套单身公寓，按此去化速度来算本项目上市时（预计在2011年年底）市场依然有约6000套可售房源。市场存量主要集中在鄞州区和高新区，海曙区体量较少，主要集中在苹果、水茂华园及21码头一期余房及二期房源。;苹果项目 项目类型:公寓，商铺 项目位置:海曙环城西路和永丰路交叉口 ? 占地面积:70352平方米 建筑面积:52828平方米 开 发 商:宁波迪赛胜丰