世联2010年芜湖国贸中心天琴湾项目营销全攻略.ppt

“超越竞争 把握在我”芜湖国贸天琴湾项目营销全攻略;04. 项目定位POSIT;长期目标理解：高端产品形象占位第一集团军前列,以单盘建立企业品牌影响力;短期目标的理解1：主力产品为现时芜湖市场的旺销产品面积段，兼具部分豪宅产品属性;短期目标的理解2：短期内快速积累大批意向客户，明确一期合理的开发推售节奏;;01. 目标理解OBJECTIVE;02. 项目分析ANALYSE;宏观市场浅析;宏观市场浅析;宏观市场浅析;全年两次新政调控背景下，整体均价小幅上涨，成交量受政策和同期供应量影响，同趋势变化反应明显;城市外拓带来的多极化、多组团市场格局逐步成形，各区域市场特点开始显现;沿江地块价值近几年被充分实现，现售的滨江项目基本为高层甚至超高层的豪宅化产品;高教园区的居住价值被日渐肯定，中高端项目逐步树立自身竞争力和市场影响力;未来伴随着各类置业客户需求的变化，客户的置业流向将随之明显改变;;竞争分析;2010年;*;*;*;*;*;*;个案竞争分析三：城南滨江优质地块超级大盘——国信1018地块，将会成为影响市场整体走势的直接竞争项目;;02. 项目分析ANALYSE;*;*;*;*;*;*;*;兼具现代感和尊贵感的会所、广场，将成为展示项目品质和举办集中式活动的最佳载体;*;;01. 目标理解OBJECTIVE;*;*;01. 目标理解OBJECTIVE;世茂滨江二期;客户关注梳理