中原地产深圳宝龙工中心业区项目前期策划案.pptVIP

金众应标项目 中原地产诚挚奉献 为您，我做到！ 房商网—海量房地产资料下载 宝龙工业区项目 前期策划案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 CONTENTS 区域市场分析 项目分析 项目初步定位和发展方向建议 03 16 24 宝龙工业区项目 金众集团 项目开发时机建议 24 37 项目公寓和住宅价格目标 35 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 龙岗中心城片区 宝龙碧岭 工业城片区 坪山片区 从区域特征和房地产开发现状来看，龙岗中心城、宝龙工业区和坪山街道三个区域应该作为各自独立的片区来分析理解。 三个片区通过“宝荷—宝龙公路”贯穿。 片区划分 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宝龙工业区占地10平方公里，碧岭工业区占地20平方公里; 开发区入驻标准比较高，如有高新产业资质、符合工业区产业结构、无污染等条件； 工业区内规划有公园、学校、医院等相关配套，预计在5年内完成，偿还用地规定不可兴建民用住宅。 企业用地10万平米以内不能在厂区内建造宿舍，只能使用工业区内规划的生活配套区内的住宅与宿舍。 宝龙—碧岭工业区整体规划 宝龙工业区 碧岭工业区 注：以上资料来自龙岗招商局和宝龙工业区办公室 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宝龙工业区招商经营情况调查 工业区内现1/4项目已投产，1/4在建，另1/2项目未动工，其中为芯片制造业预留100万 平米土地（ST项目已经使用36万平米）;?在建企业将于近1-2年入驻。 现已签署48家企业及工厂入驻，如：比亚迪，方正微电子，兄弟亚洲等，首批企业规模均在10万平米以上； 工业区产业结构为三类：芯片产业制造与微电子（如深爱，BROTHER），汽车制造与零配件（比亚迪，五洲龙），电子通讯（思达仪表）。 比亚迪 思达 五洲龙 同洲 尚荣 创维 方正 天马 兄弟亚洲 深爱 雄震科技 京能 富达 注：以上资料来自龙岗招商局和宝龙工业区办公室 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 工业区现有人口约2万人左右； 区内工厂管理人员与普通员工比例分为两大类：芯片电子类高科技企业约为1：1，而生产内类企业约为1：100； 工业区内整体文化素质较高，高管人员多具高学历或有海外留学背景，大部分为博士、研究生等，普通员工也多为本科生或专科生。 基层人员工资大多在3000—5000元左右，管理人员特别是中高层管理人员月薪都在万元以上。 宝龙工业区人员构成状况调查 注：以上资料来自龙岗招商局和宝龙工业区办公室 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 工业区配套有专门的生活区，但配套较差，多为简单的员工宿舍，整体档次较低； 目前工业区无中高档商业和居住物业开发，内部分企业有建设高档员工住宅的意图 ； 工业区内企业高级管理人员均居住在龙岗中心城或关内市区，公司有班车接送； 普通员工住工厂内宿舍或工业配套生活区。 宝龙工业区开发和居住现状调查 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经营发展状况：?