国有土地出让使用权价值估价报告范本word档.doc

土 地 估 价 报 告 项目名称：XX轻工科学研究所有限责任公司 国有出让土地使用权价值评估 受托估价单位：XX资产评估有限公司 土地估价报告编号： 提交报告日期：2013年3月20日 第一部分 土地估价报告摘要 一、估价项目名称 XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估 二、委托估价方： XX轻工科学研究所有限责任公司 三、受托估价方 受托估价机构：XXX资产评估有限公司 估价机构资质级别： B级 资质证书编号：B200415023 法定代表人：李华 四、估价目的 为委托方向呼和浩特金谷农村合作银行申请抵押贷款提供参考依据。 五、估价基准日 2013年3月16日 六、估价作业日期 2013年3月16日至2013年3月20日 七、地价定义 根据现场勘察和委托方提供的资料，估价对象的实际开发程度为宗地外“七通”（ 即通路、通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气），宗地内场地平整。估价对象地类用途为科研用地，现状用途为科研用地，本次估价设定用途为科研用地，土地使用权类型为出让。故此次估价对象的国有出让使用权价格是指在估价基准日2013年3月16日，现状利用条件下设定的开发程度为宗地外基础设施水平达到“七通”，宗地内场地平整条件下，土地剩余使用年限商业至2055年04月13日，国有出让土地使用权价格。 八、估价结果： 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用成本逼近法和基准地价修正法进行估价，并在综合分析影响土地使用权价值因素的基础上，确定XX轻工科学研究所有限责任公司所拥有的位于新城区海东路南（国有土地使用证号：呼国用（2005）第00133号）的土地使用权在估价时点的评估价值如下： 土地用途： 科研用地 使用权类型： 出让 开发程度设定： 七通一平 土地使用权面积：19654.4平方米 土地使用权总价: 人民币大写：陆仟伍佰肆拾贰万玖仟肆佰玖拾捌元整 折合亩数=19654.4平方米/666.67平方米 =29.48亩 每亩单价: 2219454元 九、土地估价师： 姓名 土地估价师证书号 程建 2004150021 李华 2006150012 XXX资产评估有限公司 2013年3月20日第二部分 估价对象界定 一、委托估价方 XX轻工科学研究所有限责任公司 二、估价对象 估价对象为XX轻工科学研究所有限责任公司拥有国有出让科研用地，宗地位于新城区海东路南，土地使用权面积为19654.4平方米，地类用途为科研用地。 三、估价对象概况 1、土地登记状况： 国有土地使用证号 土地使用者 座落 图号 地号 用途 使用权类型 使用权面积（m2） 终止日期 呼国用（2005）第00133号 XX轻工科学研究所有限责任公司 新城区海东路南 1-04-03-02 20-18-II-I 20-18-IV-III 科研