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国房景气指数 景气预测案例分析 1我国国房景气指数 国房景气指数是全国房地产开发景气指数的简称，其计算过程为： （1）确定指标体系，如下表 （2）建立指标数据库及数据调整。 （3）消除量纲影响的方法，由于各指标计量单位不同，不能直接加权平均，而是要消除量纲来对数据进行处理 （4）权数的确定 我国国房景气指数 （5）确定基准对比时期。分析我国房地产特点，确定1995年3月份为基准对比期 （6）季节和价格因素调整 （7）指数计算模型 分类指数： 分类指数的计算采用了环比指数计算方法 表示报告期t期各项指标数据； 表示上一年同期各项指标数据 我国国房景气指数 国房指数的计算。在计算8个分类指标后，采用固定权重的算术加权平均法计算综合指数，公式为： 将综合指数与基准综合指数对比得到国房指数G，公式为 （8）计算结果和景气评价 2国房指数预警系统 国房指数以100为景气分界点，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。为了发挥指数的景气监测作用，应设计合理的预警界限，当国房指数突破某预警界限系统发出“警报”信号。 （1）景气区域的划分，“过热”、‘趋热’、‘适度’、‘趋冷’、‘过冷’，过热与过冷属于极端区，趋热与趋冷属于警告区，适度区为稳定区 （2）分界线的确定: 根据样本估计均值 与方差 适度区上限： 适度区下限： 偏热与过热的分界线为： 偏冷与过冷的分界线为： （3）景气状态标各色信号：红灯，黄灯，绿灯，浅蓝，蓝灯 国房指数预警系统 （4）对各指标的顶替信号进行综合，归到综合指标的总信号 对红黄绿浅蓝蓝分别赋值5分、4分、3分、2分、1分 如果总共选择了M个经济指标，对各指标在各个时期都给与相应评分，则可求出综合指标的分数。 3上海房地产景气指数 （1）收集数据，建立指标数据库 （2）房地产统计指标分类 总量指标：x1~x4 购买力指标：x5、x6、x9 生产类指标：x10~x15 交易类指标：x16~x18、x20~x22 价格指标：x7、x8、x19 （3）筛选景气指标 首先进行归一化处理，然后用聚类分析与秩和检验进行 筛选。 上海房地产景气指数 筛选后的指标纳入预警指标体系 （4）确定基准指标 因为商品房销售面积是市场供需作用的结果，它与房地产市场的兴衰具有同步性，因此本案例选择商品房销售面积作为基准指标。 （5）利用时差相关分析划分先行指标、同步指标和滞后指标 先求出原始数据的变化率，利用变化率数据再计算先行或滞后若干期的相关系数，找出相关系数最大值时所对应的先行或者滞后指标。 （6）计算各类指标的扩散指数 本案例做的是先行指标的扩散指数，同步指标的扩散指数 （7）计算房地产合成指数