第三篇 物权法.pptVIP

第三章 物 权 法 第一节 物权法概述 第二节 物权的变动 第三节 所有权 第四节 用益物权 第五节 担保物权 第六节 占有 了解物权法的基本知识以及物权的产生、变更和消灭；理解所有权的概念、分类和基本原则；熟悉物权变动的规则，所有权、用益物权、担保物权的基本类型； 1、物权平等保护原则 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。——物权平等保护原则 （1）物权神圣不可侵犯； （2）各种民事主体的物权是平等的。 答案 ① 丙取得房产所有权； ② 乙追究甲的侵权赔偿责任。 公示公信原则 公信原则：指当事人按照法定方式对物权的存在或其变动进行公示，即便公示表征的物权状况与真实的物权状况不一致，对于信赖物权公示的第三人而言，法律依然按照公式表征的物权状况对第三人进行保护。 依据公信原则赋予公示的法律效力，被称为公示的公信力。 答案： 甲以所有人身份、乙以抵押人身份均可向丙提出物权请求权。 解析： 合同法第200条对于“预扣借款利息行为”进行了禁止。即借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 解析：可以基于所有权请求戊注销登记。本案例涉及到物权公信力适用的限制问题。登记的公信力指原登记的公信力，如果原来并无登记存在，则第三人并无原登记可资信赖，无从主张其受公信力的保护，如案例中乙、丁均未办理登记，则戊无从主张其受公信力保护。 案例：甲、乙为夫妻，一天夫甲在清理旧物时扔掉一批旧衣服，被废旧品捡拾者丙捡到。丙翻开一件衣服时发现内里缝有现金1万元。经查为乙私藏起来的私房钱。问：丙能否取得这1万元？ 习题：甲的一头牛走失，乙牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主。当晚牛棚被台风刮倒，将牛压死。乙将牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。请人屠宰及销售，支出100元。下列哪一种说法是正确的? 　　A.甲有权要求乙返还一头同样的牛 　　B.甲有权要求乙返还500元 　　C.甲有权要求乙返还600元 　　D.甲有权要求乙按该牛的市价赔偿1000元 第四节 用益物权 用益物权，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。 用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 第五节 担保物权 担保物权的概念和种类 担保物权，是指债权人直接支配属于他人所有的，用于担保的财产的一种排他性的权利。 担保物权包括抵押权、质权和留置权。 一、抵押权 （一）概念：抵押权是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有、将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款，优先受偿的权利。 （二）抵押物： 例：A大学向银行举债1000万元，B大学以其校车队所属的车辆作抵押。该抵押是否有效？ 1、不可抵押财产 （1）国有/集体土地所有权 （2）集体土地所有权（以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权；以乡（镇）、村企业厂房抵押的，占用范围内的建设用地使用权一并抵押。） （3）公益法人的公益设施（公益设施以外的财产为自身债务设抵押的有效） （4）所有权、使用权不明或有争议的财产 例：甲、丙为夫妻，共有一处房产。一日，甲与债权人乙商定以该房产为乙设定抵押，签约地点在甲家中，丙在一旁递纸供墨。事后，丙以自己未签字同意为由，请求法院确认抵押无效。问：法院应当如何处理？（抵押权的善意取得） （5）依法被查封、扣押的财产 （6）依法被确认为违法、违章建筑的 （三）抵押登记的效力 1、不动产登记采登记要件主义； 2、对于动产浮动抵押以外的动产（包括在建的船舶、飞行器）抵押，登记为自愿性质，为抵押权的对抗要件。 （四）抵押当事人的权利义务 1、抵押人的权利义务 （1）占有、使用、收益权 （2）处分权——抵押期间，抵押人可以转让抵押物，但是应尽2个义务:a经抵押人同意；b告知受让人 2、抵押权人的权利义务 （1）保全抵押物（2）处分抵押权（3）优先受偿权 （五）抵押权的实现 以抵押物折价、拍卖和变卖，所得价款，抵押权人享有优先受偿的权利。 流质条款无效——抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 二、质权 质权，指为了担保债权的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。 质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。 动产质权当事人的权利义务 1、质权人的权利 质权人有权收取质押财产的孳息 ； 质权人负有妥善保管质押财产的义务 ； 转质权 2、出质人的权利 质权人因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，出质人有权要求其承