第三篇 物权法律制度-物权法的基本原则.pdfVIP

2015年注册会计师资格考试内部资料 经济法（注会） 第三章　物权法律制度 知识点：物权法的基本原则 ● 定义： （一）物权法定原则 （二）物权客体特定原则（即一物一权原则） （三）物权公示原则 ● 详细描述： （一）物权法定原则 1.种类法定：如增加居住权、优先购买权为物权种类因违反种类法定而 无效。 2.内容法定：如设立质权可以不转移占有因违反内容法定而无效。 （二）物权客体特定原则（即一物一权原则） 1.一个物上只能存在一个所有权； 2.一物之上可以存在多个所有权人，如共有； 3.一物之上可以成立数个互不冲突的物权。 所有权+所有权 × 所有权+他物权 √ 抵押权+抵押权 √ 质押权+质押权 × 抵押权+质押权 √ （三）物权公示原则 1.公示的要求：一般情况下，不动产看登记，动产看交付。 2.公示的效力： （1）物权移转效力：根据公示对于物权移转效力的影响程度不同，物 权移转有公示生效主义与公示对抗主义两种立场。（详见第二节） （2）物权推定效力：为法定公示方式所彰显的权利人，被推定为合法 权利人。 （3）公信效力：法定公示方式为权利变动与享有的法律表征，第三人 有理由对其表示信赖，因而公示能够产生公信力。 【示例】甲、乙共有一个房子，本该登记为甲乙共有，却登记成甲一人 ，若甲将房子转让给不知情的丙并办理了登记。由于登记的为甲，所以这个 转让就应当被承认，因此房子所有权属于丙。事后乙发现后，不能向丙要求 返还，只能向甲追偿。 例题： 1.根据《物权法》的规定，下列各项关于物的表述中，错误的是（）。 A.不动产发生的纠纷适用专属管辖 B.债权的客体往往是特定物；物权的客体可以是特定物，也可以是种类物 C.在法律或合同没有相反规定时，主物所有权发生转移的，从物所有权也随 之转移 D.标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归 买受人所有 正确答案：B 解析：物权的客体往往是特定物；债权的客体可以是特定物，也可以是种类 物。 2.甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此 相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将 相机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相 机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。根据物权法律制度的规 定，此时，相机应当归（）所有。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 正确答案：B 解析：（1）丁基于善意取得制度依法取得了该相机的所有权；（2）丁作为 所有权人将该相机卖给乙时，属于有权处分，与善意取得制度无关（无需考 虑乙是否善意的问题），乙自“交付”之日起取得该相机的所有权。 3.甲公司开发写字楼一幢，于2010年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半 年后交房，乙公司于2010年5月6日申请办理了预告登记。2010年6月5日甲公 司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款 并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据《物 权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。 A.抵押合同有效，抵押权设立 B.抵押合同无效，但抵押权设立 C.抵押合同有效，但抵押权未设立 D.抵押合同无效，抵押权未设立 正确答案：C 解析： 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效 力。在本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公司同意，以该层楼 向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权末设立，但不影响抵 押合同的效力。 4.某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲 裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生