世邦魏理仕2006年青岛地香江路综合项目投资策略.pptVIP

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世邦魏理仕2006年青岛地香江路综合项目投资策略.ppt

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世邦魏理仕2006年青岛地香江路综合项目投资策略

上海上实城市发展投资有限公司香江路综合项目，黄岛项目发展顾问 - 中期工作简报世邦魏理仕策略发展顾问部 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 一、项目介绍二、经济情况回顾和分析三、区域房地产市场回顾与分析四、未来需求机遇的分析与确认五、项目初步开发内容组合六、财务分析七、初步发展参数八、市场推广和物业管理策略建议九、结论工作简报内容介绍 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 一、项目介绍 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 项目介绍项目位置香江路综合项目位于经济开发区香江路上，五台山路和长白山路之间。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 项目介绍项目基本情况占地面积：22,670平方米地块形状：基本呈正方形，东西距离155米；南北距离145米用地性质：商业/居住用地（或商业/办公/居住用地）规划控高：100米容积率：4.0 绿化率：35％ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 二、经济情况回顾和分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 经济情况回顾和分析行政区划和人口青岛市区总面积为1,102平方公里，总人口247万人。截至2003年底，黄岛区常住人口23万人，流动人口约8万人，人口密度1,412人/平方公里。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7 青岛和黄岛国内生产总值经济情况回顾和分析从左图可以看出，黄岛国内生产总值从1995年开始一直保持25％的增长水平，青岛的国内生产总值增长也一直保持在10％以上，都属于快速发展阶段。 2003年，全区社会消费品销售总额的增长率为73.28％，预计在2004-2008年，黄岛区社会消费品零售总额平均年增长率最小也将维持在20%的水平。青岛和黄岛历史社会消费品零售总额 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 8 可支配收入经济情况回顾和分析如左图所示，人均居民收入和支出水平快速发展，预计未来黄岛人均收入还将较快增长，从而刺激商业及住宅市场的发展。外商投资 2003年，黄岛区新批准外商投资项目148个，其中世界500强项目12个。合同利用外资23.3亿美元，增长29.1%；实际利用外资7.99亿美元，增长69%；完成出口总额9.5亿美元，增长25.1%。随着外资企业数量增长，将提供更多的就业机会，员工收入水平也会不断增长。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 9 经济情况回顾和分析影响经济的其他因素中国加入WTO 2008年北京奥运会 “挺进西海岸，构建青岛经济发展重心”战略决策对本项目的影响未来黄岛经济