东台市东湖科技园项目地前期营销提报市场营销策划.pptVIP

东湖科技园项目前期营销提报 —市场营销策划 2011.8.12 作为未来东台市城东新区中心地区的一个“综合体”项目，我认为《东湖科技园》应不仅仅是一个能够为开发商带来利润回报的房地产项目，对于这个片区、城市和她的人们而言，她还将承担其他的责任…… 全：推广整合覆盖 点线面整合推广覆盖 区域覆盖 分众行销 全市推广 以整盘形象扩展市场半径，形成项目动销基础 建立区域标杆形象、扩张广域知名形象 以整体规模为基础，进行项目产品力诉求，区域户外和人员派报全面覆盖，迅速树立区域标杆形象，积累区域消费市场，去化区域客户 借助区位扩张、巨大升值空间形象扩大市场导入半径；并以媒体覆盖和体验式营销挖掘全市同质客户，并打响项目广域知名度。 针对产业性目标客户的直效营销，通过直效媒体、专项SP活动进行最大程度的客户消化，突出区域规划与项目产品特色，强化客层特征，锁定有效客户关注。 营销体系设想 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销体系设想 在目前的弱势市场环境下，项目成功的关键在于对于客户资源的把控，而对于《东湖科技园》而言，通过前期积蓄客户资源的导入，将为项目的营销工作带来优势局面。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整合营销开展模式 Part 6 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 前言 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告框架 项目解读 运营目的 市场解读 整合地方资源植入 项目营销体系设想 项目核心价值提炼 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目解读 Part 1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目区位 项目位于东台市城东新区的核心区位 ； 项目东侧正对“新区政府”，交通(联合各方共同打造)及环境优势明显。 项目至未来的万名学子的大型学区及大型医疗机构约5~10分钟以内。 项目宏观区位 项目区位及周边重要资源 项目解读 本案 医院 大型学区 住宅区 新区政府 东台镇政府 大型住宅区 沿海高速 本案 火车站 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目解读 经济指标 项目以“综合体”形象面市； 项目整体体量在区域市场处于中等略偏上水平； 项目基本经济指标 产品构成指标 62736.2㎡ 酒店 ？㎡ 商业 54189.6㎡ 写字楼 150396.6㎡ 公寓 体量 产品类别 用地经济指标 ≤35% ≤35% 建筑密度 3.0 容积率 40年 40年 出让年限 商业用地 商业用地 用途 150396.6㎡