哈尔滨学府路锦绣华城地项目思路简报.pptVIP

学府路锦绣华城项目思路简报宝富;一、项目分析Evaluatio;宗地情况地块内现有哈尔滨电缆厂;■学府路因哈尔滨的名校聚集而得;南三环路学府路A、B地块北侧为;新城交通体系快速路：学府路、三;区内主要建筑的功能为厂区、单位;*地铁1号线211医院服装城商;正在建设的三环路我市今年三环南;正在建设的地铁地铁1号线东起道;区位：三四环之间，距离老城区有;规划三环路四环路☆本 案■地;■哈西新区规划范围北起康宁路、;■总体规划，南起运粮河规划路，;◇依托哈西的商贸资源和交通枢纽;二、市场分析Evaluatio;SWOT分析机会：1、三环路和;区位规 模完整性交通机会点学府;价值构成地块规模和完整性交通的;土地价值路网区域连通人流车流商;锦绣华城学府青年城鲁商松江新城;鲁商松江新城开发商：哈尔滨鲁商;英伦名邸开发商：哈尔滨昆仑房地;枫蓝国际开发商：黑龙江蓝筹房地;学府青年城开发商：黑龙江省轻工;项 目位 置占地面积总;项 目价 格来电量来访;价格：周边主要项目均价集中于6;■哈西新区发展定位与总体规划哈;第一阶段 ：2006年——20;项目名称开发商物业类型项目档次;价格：周边主要项目均价为于77;三、项目定位Evaluatio;地铁一号线的修建、学府路的完善;纵观哈市地产市场，低迷下的热销;“借 势”一、价格借势：;项目地块现状拆迁进行中，土地有;结合学府路、三环路形成区域商业;助三环路推动哈市经济发展，抢占;生态宜居领地，尽享精品华宅。三;一、以周边地缘性客群为第一圈层;以大面积的馈赠提高项目的性价比;建议产品类型以高层多层为主，采;规划一期规划三期规划二期 ;户型/类别　使用面积区间　比例;根据市场比较法得知周边区域均价;路规划一期规划三期规划二期规 ;建议采取滚动开发模式： ;路规划一期规划三期规划二期规 ;四、营销建议Evaluatio;锦绣华城，立势是关键——营销创;媒体组合策略网站建设、网络广告;马路旁路旗项目边界旗阵项目入口;广告柱标志性路引待建地块气势宏;四、营销建议销售道具之楼体展示;停车位围挡墙面记录城市发展印迹;红星海世界观（别墅为主）华润海;宠物寄存小区形象岗展售中心内部;规划和分区沙盘（一）规划和分区;弧幕投影沙盘平面投影沙盘主主L;样板示范区涵盖园林景观展示、精;建筑群整体效果色调单一，让人产;推广方向：通过品牌价值提升项目;汇报完毕THANKSEvalu