同策2010年11月上饶中地航城项目二、三期产品定位报告.ppt

项目拥有6万方城市稀缺山水森林公园，原生态的坡地、水系、植被，观赏性、趣味性、养生性佳，是项目基础性景观资源。 在社区景观的打造上应尽量采取保护性开发，主要建设项目集中在月湖南岸区域，结合项目建筑风格，营造与社区相和谐的社区景观公园，争取生态和经济效益最大化。 景观公园建议——地块景观资源分析 山 坡 月 湖 原生态植被 俯瞰月湖 远眺山坡 湖 岸 南岸平地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 主要景观元素设置 景观主题：运动为主、休闲为辅，强调景观的实用功能，以观赏性功能进行辅助加强。 景观主体：6万方中央公园是社区景观的核心。 景观要素：山景、水景、林景、院景、小品。 山景——对坡地进行整改，打造微型山地，设置迂回盘旋的登山步道，发展健身功能； 水景——近30000平米的月湖，设置音乐喷泉、户外泳池、生态湿地、落差溪流、近水平台等元素，使其生态价值最大化； 林景——以坡地原生态植被为基础，适当添加植种观赏性林木，在坡地北面私密性较强区域打造神秘园林； 院景——在建筑合围的社区庭院及部分建筑架空层内，设置小型喷泉水池、观赏性植物、盆景、雕塑等景观小品组团； 小品——分布在各个景观节点的景观小品，如盆景、雕塑、喷泉等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 感受景观 林景 水景 园景 院景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户问卷调研 2010年6月，针对中航城的品牌及产品，在上饶开展了问卷调研，测试品牌在上饶市民中的认知度、美誉度及其相关看法和建议，进一步深入了解、测试项目在上饶的认知情况、品牌接受度、品牌溢价以及客群消费习惯特征等，为后续营销提供必要策略完善依据。 16.13% 30.11% 7.53% 6.45% 19.35% 3.23% 17.20% 0 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35.% 首次置业居住 改善居住条件 用于出租 业务经营需要 投资升值 度假使用 其它（请注明） 改善居住条件、首次置业居住、投资升值占比较高，其中改善居住条件所占比例最高（占比30.11%），用于度假使用比例最小（占比3.23%）。 置业目的 观点：在严厉的新政措施下，上饶客群置业目的以首次置业和改善型居住居多，在负利率时代与通货膨胀预期下，同时兼顾保值增值的投资需求。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 第三部分 二期产品发展建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品定位关系推导》推导逻辑 项目分析 客源分析 竞争分析 市场分析 产品定位 THREE 基于当前市场表现、项目本身、竞争表现和客源属性四个基本面的产品定位推导 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品点归纳 结论1.城东版块定位为高尚居住区，是政府规划的上饶城市未来CLD，项目处于板块启动区，市场发展潜力巨大。 结论2.板块市场房地产项目众多，竞争激烈；板块内配套条件较差，居住条件不成熟，通过打造完善、高端的生活配套，可以取得市场竞争优势。 结论3.作为一个60万方的大项目，处于上饶城市房地产市场领导者地位，所考虑的是如何取得市场绝对领先与控制，同时还兼具对市场发展起到带头促进作用社会效益。 结论4.一期配套先行，抢占市场先机，取得