同策2010年上海青浦徐地泾地块产品定位报告.ppt

;溯源， 以追求根本的态度，捕捉本案的核心价值与实际客户需求。;1、上海整体市场 2、青浦区域市场 3、市场环境总结;事件：2010年3月31日，国土资源部下一步将具体给别墅做一个定义，新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括套型、面积等多方面 ，不排除将联排、叠拼等项目也包括进来 。;1、上海整体市场;09年至今，上海市独栋别墅市场整体表现需求强劲;2、青浦区域市场;青浦区西上海一枝独秀，价格适中，供求表现活跃;青浦区独栋别墅市场经过09年下半年的成交高点后近期成交走势平缓 但价格仍稳中有升;3、市场环境总结;市场环境总结; 1、徐泾板块新房市场 2、徐泾板块二手房市场 3、产品出路初探：目标客户、价格、产品; 1、徐泾板块新房市场;;;;;;;;;;;;;;;; 2、徐泾板块二手房市场;;;3、产品???路初探：目标客户、价格、产品;;;;;; 1、地块初识 2、徐泾核心区位价值 3、项目定位;地块四至范围：沪青平公路以南，华徐公路以东，淀浦河支流环绕周围;综合技术经济指标;徐泾核心区位价值;徐泾核心区位价值;徐泾核心区位价值;徐泾核心区位价值;;;;1、产品方案方向 2、产品选型 3、提升产品竞争力建议;1、产品方案方向;;;;2、产品选型;;;;;;;;;1F;;;主卧坡顶式设计大幅度提升尺度感 （最高：4.5米、最低：3.3米）;;3、提升产品竞争力建议;;;;;;;;;THE END