绿城2011年5月舟山区拥仳市场开拓经验分享.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;——舟山区域市场开拓经验分享;一、舟山概况 二、舟山公司发展概述 三、成长的2000-2010 四、新的十年，挑战与机遇 五、区域团队建设 六、案例分享;一、舟山概况; 舟山本岛是中国新兴的海岛港口旅游城市，位于中国大陆海岸线的中部，世界四大渔场之一的“舟山渔场”的中心，面积502平方公里，是中国第四大岛。 舟山拥有渔业、港口、旅游三大优势，素有“中国渔都”之美称。舟山港湾众多，航道纵横，水深浪平，是中国屈指可数的天然深水良港。并且保存完好的海岛自然景色，蕴藏着丰富的旅游资源，现已开辟的二个国家级和二个省级旅游风景区，2010年游客量2139万人次。 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;（2）经济发展;舟山市1999—2010年国内生产总值及增长率;（3）各区域市场;定海老城区; 定海老城区是舟山市原市政府所在地、原舟山市行政及教育中心，基础设施相对完善，公共配套设施较为齐全。一直以来是舟山城镇人口的聚集区，也是住宅开发的热点区域。市属区域人口密度过大，随着人们居住观念的改变和房地产投资行为的增多，居民对老城区住宅房地产的需求持续旺盛。供应方面，住宅项目的供应受土地供给的限制较为有限。因此近年来，商品住宅市场一直呈现供不应求的局面，价格呈不断上升的趋势，市中心在售项目价格在12000-15000元/平方米之间。; 临城新区位于舟山本岛南部沿海中心地段，是目前舟山新一轮城市规划中的开发新城。作为舟山市未来的政治、经济、文化的中心，临城新区规划超前，布局合理，自2001年开发以来，已完成了一部分的公共基础设施建设，一系列的市政工程也已启动。随着新区开发进度的快速推进，人们对新区居住方式的认可度日益提升，新区的商品房住宅市场保持着平稳的发展姿态，价格稳步上升，目前在售项目的价格在12000—14000元/平方米，基本与定海老城区接轨。 ; 普陀区住宅主要分布在沈家门和东港经济开发区。沈家门地区是目前普陀区政府所在地，公共配套设施较为齐全。由于城区土地资源有限，人口密度过大，房地产开发主要依靠旧城改造。近年来商品住宅市场呈供不应求的局面，价格节节攀升，区域中心在售项目价格在12000-14000元/平方米。 东港经济开发区位于普陀区东北部，依靠围海造田而建成，在一定程度上解决了沈家门用地不足的问题。商品住宅价格在12000元/平方米左右。; 随着朱家尖跨海大桥的建成、中国舟山国际沙雕节的成功举办，朱家尖国家级旅游风景区的旅游业蓬勃发展，作为新兴物业的旅游房产也应运而生，但是整体开发尚处于初级状态，由于地理气候环境的影响，“温光效应”导致旅游淡旺季差别明显，每年8-9月游客人数约占全年总量的60%以上，由于周边生活娱乐配套设置较为贫乏，客户停留周期较短，在一定程度上也制约了区域旅游房产的快速发展。现阶段旅游房产的购买客户80%以上依旧为舟山本地人，价格根据能否观海的差别在8000-12000元/平方米。; 岱山城区位于舟山本岛的北面岛屿，开发总体发展水平相对落后，成规模性的开发是从2003年开始的，由于当时高亭老城区的可开发空间已相当局限，政府在2003年初开始启动高亭老城区东面的竹屿新区建设，随着竹屿新区的不断开发，带动了近几年岱山房地产业的发展，特别是2005—2007年间岱山的房地产开发呈现出快速增长的势头，年开发面积和销售面积均实现了大幅提升。目前，岱山城区的商品住宅价格在7000-8000元/平方米。;二、舟山公司发展概况;（1）公司规模逐年扩大;（2）销售额快速增长;（3）开发足迹; 在这十余年的前行道路上，从定海区的丁香绿苑、丹桂园、玫瑰园、玉兰花园，到临城新区的桂花城、喜来登绿城酒店、百合公寓及长峙岛项目，再到岱山县的蔚蓝公寓，普陀区的朱家尖东沙度假村，舟山绿城的足迹随着城市的发展日渐延伸。 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 C