世联2007年杭州中央别墅区可行性研究.pptVIP

经济型别墅产品与大户型高层产品结合，别墅产品主力面积250平米左右，高层产品主力面积260-280平米 249.49平米 280.33平米 客厅 露台 别墅户型以二层和三层联排别墅为主，地上部分面积区间为220－340平方米，主力面积在250平方米，地下部分60-100平方米。 共有12款别墅户型，每户均有完整的户外庭院和室外露台。 超大面宽的设计原则，7-11.2米的超大面宽，彰显主人气度。20多平米超大室外露台，增大与景观的接触面。 强调居者的舒适性和私密性，别墅地下一层为家庭的娱乐空间，地下室全部赠送，三层为整层的主卧，并完美地将卧室、起居室、书房、步入式衣帽间、卫生间功能融合在一起 均价：高层7800元，别墅13000元主力总价：高层200-300万，别墅300-500万 本报告是严格保密的。 二线城市中央别墅区 二线城市的———— 中央别墅区 Central Villa District 二线城市 城市近郊区域 强势的自然资源，宜居环境 低密度意向 案例选取原则 天津东丽湖别墅区 杭州青山湖别墅区 二线城市高端别墅项目市场可实现性借鉴 借鉴点 [简介]： 东丽湖项目位于中心区与滨海新区之间，距市区24公里，半小时车程，距机场12.5公里 7.3平方公里的东丽湖，湖水面面积相当于杭州西湖的1.5倍，同时也是距天津市区最近的自然保护区 万科东丽湖项目规模超大，占地4095亩，是目前万科最大的住宅开发项目，万科已经为东丽湖项目累计投资了10多亿元 天津东丽湖区域距核心市中心24公里，拥有7.3平放公里的大湖面，生态环境良好 东丽湖实景图 24公里 万科东丽湖初期取地策略：围绕强势资源，大规模一次性集中取地，进行土地储备 万科东丽湖社区 4095亩 用地规模：万科东丽湖占地4095亩，是万科近年最大的土地储备 取地策略：大规模一次集中取地。 2000年，万科以其持有的世贸中心和假日酒店的股权及一部分现金，置换东丽湖边这块4095亩土地 位置：取地均围绕东丽湖强势资源，交通便利。 项目位于天津市区与泰达开发区之间，目前区域不成熟，周边以农田为主 天津万科“东丽湖” ——陌生区域、位置偏远、规模超大、多元产品 位置 位于中心区与滨海新区之间，距市区30分钟车程，距开发区25分钟车程 规模 占地4095亩，容积率小于0.36，建筑密度20％ 产品 独栋、联排别墅、低层公寓、洋房、高层 配套 规划有公园、学校、医院、酒店、写字楼，目前这里的商业设施邻里中心、运动设施主题公园、公交线路等都已经推出 客户定位 京津地区30到35岁的高收入群体（现七成以上为自住型客户） 万科东丽湖启动策略：承办国际滑水比赛驱动政府完善区域基础设施，高端入市 万科斥资5000万承办2002年世界大学生滑水锦标赛，驱动政府完善东丽湖区的市政配套建设 2003年5月15日住宅一期破土动工，2005年5月21日，一期北欧墅开盘销售。 美国选手吉鲁格在天津东丽湖举行的第二十九届世界滑水锦标赛女子回预赛 万科东丽湖的开发节奏 ——一期别墅，奠定高档市场基调 一期“Lake+湖·院·别墅”2004年10月推出独栋别墅，2005年7月推出联排别墅，2006年6月推出“北欧墅”。 别墅占地22万，大部分为独栋别墅，共计193套 一期以独栋别墅切入市场，奠定了项目的高档风格，建筑面积跨越170到300平方米的多个档次，全面满足多层次客户的需要 。 一期均价7000以上，现已全部售罄 万科东丽湖的分期与节奏 ——二期洋房、小高层组合，洋房为主 二期“城市天籁” 2006年5月开盘，占地13万平米，建筑面积12万平米，容积率1，建筑密度21.5%，总户数约1100套。 产品调整为以情景花园洋房为主，薄板小高层为辅，建造高品质、低密度居住社区。 组团南部为多层洋房，北部是板式小高层，中间五座短板式小高层。洋房为3-6层，采用低层、低密度、宽楼距设计 二期均价4700 天津万科“东丽湖”  ——复合开发，打造新市镇，配套先行，促进区域成熟 自给自足 社区内部设计中心区，包括办公空间、交通枢纽，形成一个相对自给自足的社区，减少对外部的依靠，从而减少交通流量，在内部创造就业机会。 市政道路建设 建设国际滑水标准赛道，承办世界大学生滑水锦标赛期望政府加大对于本区域基础设施的投入，改善市区到东丽湖交通，带动整个区域的发展。 小区功能设置齐全 小学、中学、邮局、银行、图书馆、社区中心、消防站、警察局、居委