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世联安徽恒馨宿州综合体项目规划建议调整方案
谨呈：皖北煤电恒馨房地产开发有限公司
馨宿州综合体项目规划建议
调整方案
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。
1 商务办公市场发展规律研究
2 项目总体规划建议
3 公建化立面住宅的设计建议
2
1
商务办公市场发展规律研究
以合肥为例
以合肥为例
3
写字楼市场主要由城市第三产业发展水平所决定，当合肥第
产品品质 三产业GDP达500亿元时，写字楼市场开始进入发展初期
1 CBD中央广场
1 1 6
好 2 金城大厦
3 徽商国际大厦
2 5 3 4 7 4 香港广场
较好
5 邮电大厦
6 置地投资广场
一般 2 4 8 9 10 7 新城国际
1 财富广场
2 中环国际广场
较差 5 6 3
3 圣大国际广场
7 4 新都会•环球广场
差
5 美地阳光大厦
入市时间 80-90年代中期 2000年 2003-2004年 2006-2007年 6 仁和大厦
政府相关部门投资 出现了一批由实力雄 写字楼进入真正的市 开发商瞄准不同的细 7 天徽大厦
兴建，以单位自用 厚的政府相关机构、 场化，市场化初期， 分客户投资兴建了不 8 城市华庭
为主，其余出租。 国企投资建设的高档 发展商较为 慎，多 同档次和品质的写字
发展 物业陈旧、内部配 写字楼，奠定了合肥 以投资低、品质较差 楼产品 9 富临广场
阶段 套设施老化，
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