世邦_上海古北黄金城道二期步行街项目市场研究及商业定位报告.pdf

长宁区虹桥涉外商务区 古北黄金城道二期步行街项目 市场研究及商业定位报告 呈与 长宁区虹桥涉外商务区管理委员会 中国奢侈品市场发展趋势 中国奢侈品市场发展趋势 虽然欧美本地市场不景气，但是设计师品牌的损失可能由极强消费能力的中 国新贵阶层得到弥补。 中国富翁俱乐部的数量快速增长，许多女性新成员在购买一件1万美元顶级 设计师品牌的晚礼服时往往会毫不犹豫。 据估计，到06年末，中国有34.5万人资产超过100万美元，并已每年10%的 速度增长，其中三分之一是女性。有5千人的资产超过3千万美元，大约占到亚太 地区富翁数量的三分之一。 随着，中国消费市场越来越重要，像刚在北京开店的连卡佛的买手已经可以 在巴黎米兰顶级秀场上坐到前排的位置，周边则是美国高端百货店Saks和Nieman Marcus等。 Oscar de la Renta认为中国将是他们亚洲市场的重点，销售额中亚洲的比例 有希望在五年内从目前5%提升到20%左右，特别是来自于快速发展的配件业务。 不过，中国的奢侈品市场还不成熟，品牌们也在尝试合适的商业模式。 资料来源： 香港路透社 CB Richard Ellis | Page 2 目录 一、上海奢侈品零售市场…………………………56 二、长宁区概况……………………………………59 三、古北区域分析…………………………………66 四、“黄金城道”项目分析………………………82 附录一：上海三大主要商圈简介…………102 附录二：长宁三大商圈简介………………106 附录三：竞争项目介绍……………………110 CB Richard Ellis | Page 3 道 道 古北城 城 金 金 黄 黄 上海 长宁 古北 上海 长宁 上海篇 上海篇 CB Richard Ellis | Page 4 上海奢侈品零售市场 上海奢侈品零售市场 上海零售商圈： 1 南京西路商业区 优质商业区 2 淮海中路商业区 次级商业区 12 3 外滩商业区 新兴商业区 4 南京东路商业区 5 5 四川北路商业区 6 徐家汇商业区