东莞虎门金湾花园·海岛高层公寓项目销售代理投标方案.pdf

最有价值房产策划2000案 2 Part1 Part1 市 场 分 析 市 场 分 析 报 报 Part2 Part2 项 目 分 析 项 目 分 析 告 告 Part3 Part3 项 目 定 位 项 目 定 位 目 目 录 录 Part4 Part4 物业提升建议 物业提升建议 Part5 Part5 操 盘 攻 略 操 盘 攻 略 最有价值房产策划2000案 3 Part1 Part1 市 场 分 析 市 场 分 析 1、宏观大势研判 2、虎门楼市分析 最有价值房产策划2000案 4 1.1 宏观大势研判 / 市场现状 1.1 宏观大势研判 / 市场现状 进入2007年底，深圳楼盘成交套数不足去年同期30%，东莞和惠州 进入2007年底，深圳楼盘成交套数不足去年同期30%，东莞和惠州 成交量相应下降，这是为什么？2008年的走势如何？ 成交量相应下降，这是为什么？2008年的走势如何？ 楼盘名称 所属区域 开盘时间 成交均价 销售代理 开盘销售率 2 可园七期 布吉 2007.10.1 11000/m 中原地产 9.6% 2007.10.2 2 尊寓 罗湖 19000/m 众厦地产 13.6% 中海西岸华府 宝安 2007.10.1 7000/m2 自行销售 14.6% 深圳 水岸新都 龙岗 2007.10.2 8500/m2 联合销售 38.1% 天集雅苑 龙岗 2007.10.5 9000/m2 中原地产 19.3% 2 宇宏公元盛世 龙岗