伟业顾问2007年沈阳房地产市场综述.doc

《2007年沈阳房地产市场综述》 沈阳伟业顾问 2007年11月30日 目录 一：宏观经济发展状况及房地产市场运行总体态势 6 二：各项经济指标发展情况 7 1、固定投资情况 7 2、进出口总额 8 3、沈阳社会消费品零售总额变化情况 8 4、第三季度沈阳城镇居民人消费性支出 9 5、城镇居民人均可支配收入 9 6、城镇储蓄存款余额 9 7、城市人口指数 12 8、数据汇总： 12 三：土地状况分析 14 一、沈阳土地价格情况 14 1．城市整体地价水平情况 14 2．不同用途地价变化情况 16 3．不同级别地价变化情况 17 4．区域地价增长趋势 18 二、沈阳地价与房价及房地产市场关系分析 19 1．地价与房价比例情况 19 2．沈阳与同类城市的地价、房价水平比例情况 20 3．地价增长率与供应面积增长率的比例 21 4．地价增长率与房屋实际销售面积比例 22 三、城市地价与社会经济协调状况 23 1．地价与GDP增长关系 23 2．地价增长率与固定资产投资增长率关系 24 3．地价增长率与房地产投资增长率关系 26 四、沈阳市地价变化主要影响因素分析 27 五、2007年沈阳市土地放量情况 30 1、2007年沈阳市土地交易信息 30 2、2007年沈阳市土地公告信息 34 六、房地产开发投资状况 54 1、投资与施工规模 54 2、新开工面积 55 3、商品房销售 55 4、开发资金 55 5、投资主体 55 6、经营方式