南京铂金水岸水岸明珠项目营销策划建议书.pdf

水岸明珠”项目 —营销策划建议书 本报告的研究思维导图 目录 第一章 当前经济危机下的房地产市场环境 第二章 项目产品定位方略 第三章 项目营销推广策略 第四章 项目形象包装 第五章 营销代理展示 附录 项目PPT过程资料 08年市场回顾 Part.1 Chapter.1. 跌宕起伏的2008年回顾 Part.1 ► 2008年3月18日温家宝在十一届全国人大一 次会议上公开表示今年是中国经济最困难的 一年。 ► 2008年2季度起美国数大投行宣布过去时间段 内的高风险投资失败，9月份莱曼兄弟破产经 济危机开始蔓延。 ► 2008年 4季度央行百日内 5次下调基准 利率，累计达2.16百分点。 ► 2008年11月5 日，国务院总理温家宝主持召开国 务院常务会议，宣布两年投入4万亿用于工程建设 ，力撬国内需求。 Chapter.2. 房地产市场风云突变 Part.1 ► 2008年9月，地产龙头万科位于长江三角洲8个楼盘同时宣布大幅度降价。 ► 2008年10月，恒大、金地、世贸等品牌地产企业在黄金周期间纷举降价旗帜。 ► 2008年四季度，国务院正式救市，降低利率、首付比例、公积金松绑等百花齐放。 Chapter.3. 房地产价格走势 Part.1 平均涨幅 重新跃上8% 8%以上 08 起下降 ► 2003年开始房价快速上涨，年均增幅8％ ► 短暂调整后06年起房价增幅再度加快，07年 四季度达 顶峰。 ► 进入08年开始，受宏观经济影响，楼市开始低迷，增幅快速下降。 近几年房价的波动程度过大，造成市场不稳定因素较大 Chapter.4. 地区扫描 上海 Part.1 2008 1-12月上海商品房成交均价 15000 12800 12824 20.00% 11596 11083 11946 11243 11580 11044 15.00% 8910 8971 9185 14% 12.19% 17.10% 10456 10.00% ► 2008年下半年上海商品 10000 9.77% 8.96% 7.13% 4.76% 5.00% 房价格连续下降，其中9 0.00% 5000 -2% -1.84%