广东惠阳左岸春天营销策划方案(深圳建华顾问)2007.pdf

左岸春天营销策划方案 惠阳左岸春天 营销策划方案 深圳建华地产顾问有限公司 二00 七年三月 1 左岸春天营销策划方案 目录 前言 第一章 惠阳概况与发展――――――――――――――――――4 一、惠阳概况―――――――――――――――――――――――――――4 二、惠阳房地产发展――――――――――――――――――――――――5 三、大亚湾经济腾飞的带动―――――――――――――――――――――6 四、完善的交通网络――――――――――――――――――――――――9 第二章 惠阳、大亚湾房地产项目分析――――――――――――10 一、惠阳区在售项目分布图―――――――――――――――――――――10 二、在售项目分析―――――――――――――――――――――――――11 三、其他待售项目―――――――――――――――――――――――――32 第三章 项目分析定位－――――――――――――――――――37 一、项目分析―――――――――――――――――――――――――――37 二、本项目客户群分析―――――――――――――――――――――――43 三、形象定位―――――――――――――――――――――――――――45 四、价格定位―――――――――――――――――――――――――――46 五、销售市场定位―――――――――――――――――――――――――47 第四章 营销策略―――――――――――――――――――――49 一、建华客户网的优势―――――――――――――――――――――――49 二．惠深两地联合营销――――――――――――――――――――――－50 三、提高项目附加值建议――――――――――――――――――――――67 第五章 商业初步建议――――――――――――――――――71 一、惠阳商业市场简述―――――――――――――――――――――――71 二、项目分析―――――――――――――――――――――――――――72 三、价格分析―――――――――――――――――――――――――――72 四、商业规划建议―――――――――――――――――――――――――73 第六章 专业的策划销售团队――――――――――――――――74 一、 总团队架构―――――――――――――――――――――――――74 二、策划团队―――――――――――――――――――――――――――74 三、销售团队―――――――――――――――――――――――――――75 第七章 分阶段推广策略――――――――――――――――――76 一、项目总体营销目标―――――――――――――――――――――――76 二、营销计划表――――――――――――――――――――――――――77 三、营销节奏控制策略―――――――――――――――――――――――77 第八章 项目经济分析―――――――――――――――――――82 2 左岸春天营销策划方案 前 言 由伟州实业开发的房地产项目“左岸春天”，在经多方努力 和精密筹划下，终于进入正式启动阶段。作为本项目的全策划 销售代理公司，我司特组织项目组参与本项目所有前期策划工 作。在项目设计