南京新城市广场虹桥中心商务居住复合项目营销策划方案.pdf

新城市广场·虹桥中心 营销策划方案 策 略 篇 南 京 垠 坤 2006-7-9 虹桥中心 新城市广场 目 录 [ 第一章 项目研、读与定位分析]………………………………………………………………………………………………………………………………………………3 1.1 项目研读………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………4 1.1.1 项目概述……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………4 1.1.2 项目 SWOT 分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………5 1.1.3 项目研读小结……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………8 1.2 项目定位原则…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………9 1.3 项目市场定位…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………10 1.4 项目产品定位………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………12 1.4.1 商业部分的产品定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………………12 1.4.2 商业部分的业态定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………………13 1.4.3 写字楼部分的产品定位…………………………………………………………………………………………………………………………………………………15 1.4.4 挑高小户型的产品定位…………………………………………………………………………………………………………………………………………………16 1.5 项目客群定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 17 1.5.1 商业部门客群定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 17 1.5.2 写字楼客群定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 18 1.5.3 挑高小户型客群定位…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 18 1.6 项目定位总结……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………19 1.7 产品优化建议………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………20 1.7.1 商业部分……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………20 1.7.2 写字楼部分………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………20 1.7.3 挑高小户型部分……………………………………………………………………………………………………………………………………………………23 1.7.4 挑高小户型装修部分………………………………………………………………………………………………………………………………………………24 1.7.5 样板房…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………25 [第二章 价值发现与概念设计] …………………………………………………………………………