成都欧城丽园项目营销策划竟标方案(全程机构)2007.pdf

呈：成都三强房地产发展有限公司 呈：成都三强房地产发展有限公司 欧城丽园项 目营销策划报告 欧城丽园项 目营销策划报告 全程机构编制 2007年10月15日 欧城丽园竞标方岸 目 录 第一章 市场研究…………………………………………………………………………………2 第二章 项目分析…………………………………………………..……………………………18 第三章 客户群定位……………………………………..………………………………………25 第四章 景观设计建议…………………………………...………………………………………27 第五章 项目形象包装…………………………………..………………………………………35 第六章 营销策略……………………………………….………………………………………41 第七章 广告推广…………………………………….…………………………………………57 第八章 销售团队的组建 ………………………………………………………………………68 第九章 合作模式及服务收费 ………………………………………………………………… 77 1 Chengdu Whole-course Power Real Estate Consultation CO,LTD 地址：成都总府路王府井 B 座 23 楼 A-C 电 话：02886757558 （总机） 传真：028E-mail ：qcdl@ 网址： 欧城丽园竞标方岸 第一章 市场调研 研究目的： 分析双流东升板块未来房地产市场走势，为项目定位提出指导性思路； 分析市场的产品定价原则，为本项目定价提供依据； 分析整体市场直接竞争与潜在竞争对象，降低项目未来面市运作风险； 一、双流县房地产市场 1、总体概况 双流，位于成都平原腹地，三面环绕成都，县城距成都市区 10 公里，幅员面积 1068 平方公里，辖 21 镇、4 个街道办事处，现有人口 93 万。 境内交通四通八达，其中双流国际机场距县城仅2 公里，开通国际国内航线160余条，已成为全国第五大航空 港；成昆铁路横贯南北，设有白家、公兴两大货站；川藏公路、成乐大件路、成雅高速路、成都外环高速路、机场 高速路、国道 213线穿越全境，另有天府大道、金华路、华龙路、双温路、双黄路、籍黄路数条高等级公路，通车 里程达2882 公里。 2 Chengdu Whole-course Power Real Estate Consultation CO,LTD 地址：成都总府路王府井 B 座 23 楼 A-C 电 话：02886757558 （总机） 传真：028E-mail ：qcdl@ 网址： 欧城丽园竞标方岸 2、规划 双流县未来20 年的角色定位是：建成一流的空港园林城市，到 2020 年，双流将建设成为城南一个城区面积 95平方公里左右、城市人口近 100万的中等城市。 2.1 规划中的双流新区 双流规划中的“新区”，地处双流北部地区，紧邻成都，东起万安镇，西至双流彭镇，总面积达 163.5 平方公 里，辖双流东升、华阳、中和、白家、文星、公兴、万安、黄水、九江、彭镇、胜利、黄甲等12 个镇。 双流新城